（大字なし）の土地相場
奈良県御所市（大字なし） | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県御所市（大字なし）の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+54.8%。
推定相場
（大字なし）の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
192,724円/坪
推定総額
1,253万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,443円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲54.8%
平均価格
986
取引実績
24件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
201020142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2025年は坪14万円へ、15年間で7.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2024年第3四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2024年第3四半期
350円
26坪〜（85㎡〜）
13.6/坪
2024年第3四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
750円
175坪〜（580㎡〜）
4.3/坪
2023年第3四半期
630円
185坪〜（610㎡〜）
3.4/坪
2023年第2四半期
690円
172坪〜（570㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2022年第2四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
2021年第3四半期
2,200円
260坪〜（860㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御所市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-108人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,979 | - |
| 2016 | 27,065 | - |
| 2018 | 25,997 | -161 |
| 2020 | 25,067 | -110 |
| 2022 | 24,070 | -91 |
| 2023 | 23,677 | -71 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 21.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.3%、2050年-54.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御所市の土地マップ
御所市内のエリアランキング
（大字なし）は御所市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の大字茅原とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）