大字茅原の土地相場
奈良県御所市大字茅原 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県御所市大字茅原の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字茅原の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
87,118円/坪
推定総額
1,045万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,433円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
1,448
取引実績
14件
平均面積
171坪
564㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪15万円から2023年は坪10万円へ、9年間で33.7%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
380円
36坪〜（120㎡〜）
10.5/坪
2023年第1四半期
3,500円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
70円
35坪〜（115㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
4,300円
363坪〜（1200㎡〜）
11.8/坪
2020年第4四半期
3,100円
544坪〜（1800㎡〜）
5.7/坪
2020年第4四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
2020年第4四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2020年第1四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2019年第4四半期
490円
42坪〜（140㎡〜）
11.6/坪
2018年第1四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御所市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-108人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,979 | - |
| 2016 | 27,065 | - |
| 2018 | 25,997 | -161 |
| 2020 | 25,067 | -110 |
| 2022 | 24,070 | -91 |
| 2023 | 23,677 | -71 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 21.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.3%、2050年-54.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御所市の土地マップ
御所市内のエリアランキング
大字茅原は御所市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の大字東松本とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字茅原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御所市大字茅原１７２番１３ | 4.4/㎡ | -0.5% | 住宅 | 玉手 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）