ライオンズマンション奈良
奈良県奈良市西木辻町63-23 | 築31年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、12年間で15.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
24.9〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 68.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 374件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,522万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 1,522万 | 1,012万 | 1,968万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市西木辻町63-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 56.29m² ～ 76.45m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立済美小学校
中学校
奈良市立春日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション奈良 | 1995 | 60戸 | 27.5万 | 1,898万 |
| 奈良パークハイツ | 1978 | - | - | - |
| 奈良三条ハイツ | 1978 | 31戸 | 25.2万 | 1,080万 |
| ディアステージ奈良三条 | 2000 | 64戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| ノバ奈良大森町 | 1995 | 83戸 | 36.3万 | 2,598万 |
| 奈良ガーデンハイツ | 1978 | 150戸 | 13.4万 | 880万 |
| 奈良日光ハイツ | 1978 | - | - | - |
| セントアージュ奈良 | 2011 | - | - | - |
| グランドメゾン奈良 | 1995 | 28戸 | 21.0万 | 1,300万 |
| エスペランス奈良アルティス | 1990 | 99戸 | 26.5万 | 1,680万 |
| 朝日プラザアーバネート奈良 | 1990 | 115戸 | 21.1万 | 980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.2万 | 19.9万 | 18.6万 | 17.7万 | 15.2万 | 24.4万 | 24.6万 | 23.1万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 17.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,348万 | 19.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
3LDK
78,000〜83,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,132円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。