ローレルコート高の原 イースト
奈良県奈良市朱雀4丁目3-3 | 築41年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.7万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、9年間で82.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.8万円/㎡
レンジ
8.3〜11.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.421
補正係数 ×0.421
代表面積 75.79㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・10件）で、平均1,447万円です。3LDKが最も高く平均1,785万円、４ＬＤＫは平均1,033万円です。
４ＬＤＫ
1,033万
8件
３ＬＤＫ
1,447万
10件
3LDK
1,785万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 1,033万 | 720万 | 1,544万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,447万 | 525万 | 2,027万 |
| 3LDK | 9件 | 1,785万 | 1,283万 | 2,135万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-2階（17.8万円）と比べて4.4万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
17.8万/㎡
3階以上
4件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市朱雀4丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.74m² ～ 88.16m² |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
高の原駅
近鉄京都線
🚉
徒歩30分
平城山駅
大和路線 / 奈良線
学区情報
小学校
奈良市立朱雀小学校
中学校
奈良市立平城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート高の原 イースト | 1985 | 30戸 | 26.8万 | 2,080万 |
| ローレルコート高の原 | 1985 | 30戸 | 26.8万 | 2,080万 |
| ローレルコート高の原 ウエスト | 1985 | - | 14.5万 | 1,100万 |
| 平城朱雀第一住宅31号棟 | 1980 | - | 14.0万 | 1,280万 |
| 平城朱雀第２住宅４１棟 | 1982 | - | - | - |
| 平城朱雀第２住宅４２棟 | 1982 | - | - | - |
| 平城朱雀第２住宅４３棟 | 1982 | - | - | - |
| 平城朱雀第２住宅４４棟 | 1982 | - | - | - |
| 平城朱雀第２住宅４５棟 | 1982 | - | 5.5万 | 550万 |
| 平城朱雀第２住宅４８棟 | 1982 | - | 14.8万 | 1,250万 |
| 平城朱雀第２住宅４６棟 | 1982 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | 18.2万 | 22.1万 | 26.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.78万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.42万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.01万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.27万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.9万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.21万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.48万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.64万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。