ステイツ富雄
奈良県奈良市富雄北1丁目17-34 | 築30年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、13年間で41.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,333〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
23.8〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.202
補正係数 ×1.202
代表面積 71.59㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・45件）で、平均1,784万円です。4LDKが最も高く平均2,357万円、2SLDKは平均1,662万円です。
2SLDK
1,662万
10件
2LDK
1,820万
4件
3LDK
1,784万
45件
4LDK
2,357万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 1,662万 | 1,235万 | 2,024万 |
| 2LDK | 4件 | 1,820万 | 1,637万 | 1,939万 |
| 3LDK | 45件 | 1,784万 | 1,317万 | 2,197万 |
| 4LDK | 2件 | 2,357万 | 2,254万 | 2,460万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（18.4万円）と比べて3.4万円（+18.5%）高くなっています。
1-3階
3件
18.4万/㎡
4-7階
59件
21.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市富雄北1丁目17-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 66.29m² ～ 83.95m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
富雄北小学校
中学校
富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ富雄 | 1996 | 44戸 | 23.0万 | 1,700万 |
| ユニーブル富雄北エターナルレジデンス | 2008 | 51戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| ロイヤルヒルズ富雄Ｄ棟 | 1996 | 34戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| ロイヤルヒルズ富雄Ｅ棟 | 1996 | 319戸 | 28.7万 | 2,080万 |
| ロイヤルヒルズ富雄Ｇ棟 | 1996 | 44戸 | 28.0万 | 1,950万 |
| ロイヤルヒルズ富雄Ａ棟 | 1996 | 23戸 | 21.1万 | 1,980万 |
| ロイヤルヒルズ富雄Ｂ棟 | 1996 | 34戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| ロイヤルヒルズ富雄Ｈ棟 | 1996 | 13戸 | 29.6万 | 2,540万 |
| ロイヤルヒルズ富雄 | 1996 | 319戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| ネオハイツ学園前５番館 | 1994 | 38戸 | 16.9万 | 1,170万 |
| エクセルハイツ第１百楽園 | 1981 | 56戸 | 5.5万 | 480万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
55件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | 22.7万 | 22.9万 | 22.9万 | 18.9万 | 18.6万 | 26.2万 | 26.5万 |
| 2SLDK | - | 24.1万 | 23.4万 | - | 20.1万 | 20.5万 | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.03万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.98万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,660万 | 23.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 17.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,760万 | 20.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 23.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,548万 | 22.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,548万 | 23.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 23.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,220万 | 15.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,249万 | 17.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.31万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 17.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,549万 | 21.64万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,167円。
3LDK
72,000〜79,000円
76,167円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,131円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。