ローレルコート奈良
奈良県奈良市中辻町1-1 | 築31年 | 130戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2024年は27.6万/㎡へ、11年間で48.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2021年には90,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
13.4〜22.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 75.22㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均1,996万円です。3SLDKが最も高く平均2,013万円、2LDKは平均1,663万円です。
2LDK
1,663万
2件
3LDK
1,996万
13件
3SLDK
2,013万
2件
4LDK
1,798万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,663万 | 1,596万 | 1,730万 |
| 3LDK | 13件 | 1,996万 | 1,241万 | 2,381万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,013万 | 1,935万 | 2,090万 |
| 4LDK | 3件 | 1,798万 | 1,621万 | 1,995万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（20.7万円）と比べて1.4万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
7件
20.7万/㎡
4-7階
9件
24.5万/㎡
8階以上
4件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市中辻町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 63.94m² ～ 91.48m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
🚉
徒歩17分
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立済美小学校
中学校
奈良市立春日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート奈良 | 1995 | 130戸 | 22.9万 | 1,880万 |
| 奈良瓦堂町スカイマンション | 1987 | 48戸 | 12.6万 | 850万 |
| 朝日プラザ奈良紀寺 | 1989 | 30戸 | 17.7万 | 1,200万 |
| ローレルコート奈良南 | 1996 | 79戸 | 27.1万 | 2,280万 |
| ハイツ奈良 | 1981 | 48戸 | 10.1万 | 580万 |
| 朝日プラザ奈良プレシオ | 1991 | 35戸 | 13.1万 | 290万 |
| ダイナシティ奈良 | 2008 | 89戸 | - | - |
| ファミール奈良北室町 | 2000 | 30戸 | 39.8万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション奈良やすらぎの道 | 1997 | 27戸 | 26.1万 | 1,780万 |
| パレス奈良 | 1978 | 50戸 | 12.1万 | 650万 |
| プレステヒルズ奈良高円 | 1994 | 18戸 | 11.3万 | 770万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | - | 19.6万 | 25.0万 | 28.2万 | - | 28.3万 | 29.2万 |
| 3SLDK | - | - | - | 20.9万 | - | - | - | 22.9万 |
| 4LDK | - | 16.4万 | - | - | 21.3万 | 19.0万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.2万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額91,869円。4LDKなら月額94,100円が相場です。
2LDK
79,000〜85,000円
82,000円
3LDK
82,000〜100,000円
91,869円
3SLDK
89,000〜95,000円
92,000円
4LDK
89,000〜97,700円
94,100円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
24件
10〜15万
3件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 97,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 97,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 97,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 97,700円 | 1,173円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 97,700円 | 1,173円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 97,700円 | 1,173円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 91,300円 | 1,214円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,275円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。