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ローレルスクエア登美ヶ丘

奈良県奈良市中登美ヶ丘4丁目2-15 | 築25年 | 385戸

推定相場
ローレルスクエア登美ヶ丘
最新データ
2026年3月
売買143件 / 賃貸97件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（39.3万円）より16.2%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）を25.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は27.8〜27.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万15万12万9万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,800円から2025年には96,667円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
24.6〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.319
代表面積 76.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 353件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・92件）で、平均2,430万円です。4LDKが最も高く平均2,702万円、3LDKは平均2,430万円です。
2LDK
13件
2,671万
3LDK
92件
2,430万
4LDK
36件
2,702万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 2,671万 1,841万 4,195万
3LDK 92件 2,430万 1,832万 3,395万
4LDK 36件 2,702万 1,550万 4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.1万円で、1-5階（27.5万円）と比べて0.6万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
27.5万/㎡
114件
6-10階
28.1万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地奈良県奈良市中登美ヶ丘4丁目2-15
築年月2001年7月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数385戸
専有面積66.32m² ～ 102.65m²
分譲会社近畿日本鉄道 近鉄不動産
施工会社大林組
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
中登美ヶ丘三丁目バス停駅
徒歩4分
🚉
学研奈良登美ケ丘駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
徒歩15分

学区情報

小学校
登美ヶ丘小学校
中学校
登美ヶ丘北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルスクエア登美ヶ丘 2001 385戸 33.0万 2,880万
ローレルスクエア登美ヶ丘第I期9番館 1997 770戸 27.6万 2,480万
ローレルスクエア登美ヶ丘第II期11番館 2000 73戸 31.8万 2,980万
ローレルスクエア登美ヶ丘１５番館 2001 52戸 25.3万 1,780万
ローレルスクエア登美ヶ丘１１番館 2000 73戸 28.4万 1,880万
ローレルスクエア登美ケ丘５番館 1997 30戸 - -
ローレルスクエア登美ヶ丘１０番館 1997 31戸 22.7万 1,980万
ローレルスクエア登美ヶ丘３番館 1997 43戸 25.1万 1,920万
ローレルスクエア登美ヶ丘１番館 1997 46戸 18.4万 1,550万
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第V期 2017 75戸 64.8万 4,980万
ポレスター学研奈良登美ヶ丘 2020 79戸 62.0万 4,080万

売買データ分析（143件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が63件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
63件
2,000〜3,000万
77件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 25.9万 26.0万 27.9万 27.2万 29.9万 28.9万 29.5万 31.5万
4LDK 24.4万 25.5万 26.1万 29.9万 23.9万 25.9万 48.2万 22.9万
2LDK 23.8万 25.4万 23.5万 42.2万 40.5万 - - -
全 143 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 85㎡〜 2,880万 32.97万/㎡
2026年3月 低層 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.3万/㎡
2026年2月 中層 4LDK 80㎡〜 1,550万 18.42万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.98万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,150万 28.94万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.82万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 80㎡〜 4,080万 48.16万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.61万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.16万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.5万/㎡
2024年6月 低層 4LDK 80㎡〜 2,350万 27.93万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,920万 25.06万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.22万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.86万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.3万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.16万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,198万 28.71万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.17万/㎡
2024年2月 低層 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.26万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 85㎡〜 2,200万 25.18万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.82万/㎡
2024年10月 中層 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.3万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.28万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,730万 37.5万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.22万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,630万 34.33万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 85㎡〜 1,990万 22.14万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.53万/㎡
2023年5月 中層 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.26万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.2万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.37万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,630万 34.33万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 75㎡〜 2,890万 37.72万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.35万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 65㎡〜 3,850万 58.06万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.01万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.38万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 75㎡〜 2,890万 37.72万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.68万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 85㎡〜 2,480万 29.1万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 75㎡〜 2,980万 38.9万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,280万 29.44万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,698万 22.33万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,930万 25.38万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 75㎡〜 3,480万 45.43万/㎡
2022年4月 低層 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.68万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.96万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.06万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.33万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.02万/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額102,984円。4LDKなら月額119,834円が相場です。
3LDK
102,984円
85,000〜130,000円
4LDK
119,834円
85,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
39件
10〜15万
55件
15〜20万
3件
全 97 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,373円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,183円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,373円/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,373円/㎡
2024年12月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,315円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,446円/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,625円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,625円/㎡
2021年2月 中層 4LDK 85㎡〜 128,000円 1,475円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,240円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,185円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,249円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,235円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,240円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,240円/㎡
2020年12月 中層 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,556円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,335円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 85㎡〜 106,000円 1,219円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,235円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,254円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,305円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,235円/㎡
2019年1月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,185円/㎡
2019年1月 中層 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,441円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,235円/㎡
2018年7月 中層 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,441円/㎡
2018年6月 高層 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,441円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,240円/㎡
2018年5月 低層 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,474円/㎡
2018年5月 中層 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,441円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。