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メゾンドール奈良大宮

奈良県奈良市三条宮前町1-38 | 築40年 | 66戸

推定相場
メゾンドール奈良大宮
最新データ
2025年6月
売買59件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（53.1万円）より65.5%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）より30.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、12年間で19.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では21.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2024年には78,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
17.8〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.017
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 353件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・33件）で、平均1,747万円です。4LDKが最も高く平均1,982万円、2DKは平均903万円です。
2DK
3件
903万
2LDK
12件
1,618万
2SLDK
6件
1,616万
3LDK
33件
1,747万
4LDK
4件
1,982万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 3件 903万 754万 978万
2LDK 12件 1,618万 1,089万 2,004万
2SLDK 6件 1,616万 1,366万 2,001万
3LDK 33件 1,747万 1,272万 2,495万
4LDK 4件 1,982万 1,832万 2,128万

階数別の㎡単価

1-5階
22.5万/㎡
32件
6-10階
21.2万/㎡
27件

物件概要

所在地奈良県奈良市三条宮前町1-38
築年月1986年3月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数66戸
専有面積40.07m² ～ 80.64m²
分譲会社クボタハウス
施工会社クボタハウス
管理会社互光建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
徒歩4分
🚉
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
徒歩11分

学区情報

小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドール奈良大宮 1986 66戸 18.3万 1,290万
プラウド奈良三条宮前町 2022 43戸 80.5万 6,500万
ロイヤルシャトー奈良三条通 2000 72戸 48.9万 3,090万
東急ドエル奈良パークビレジ 1981 643戸 31.2万 2,490万
東急ドエル奈良パークビレジ７号棟 1981 80戸 24.3万 1,480万
東急ドエル奈良パークビレジ１１号棟 1981 100戸 31.2万 2,490万
ローレルコート奈良三条宮前町 2024 70戸 79.8万 6,280万
ローレルコートエスタ新大宮 2007 28戸 40.7万 3,980万
グレース新大宮 1984 49戸 22.3万 898万
プラウド奈良大宮町 2023 48戸 - -
リヴェール奈良 2000 70戸 33.0万 2,780万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
49件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 23.1万 24.6万 23.8万 22.1万 20.4万 22.9万 25.5万 18.3万
2DK - 13.0万 - - - - 20.7万 -
2LDK 21.2万 25.3万 - - 29.5万 24.2万 - -
2SLDK - 22.0万 22.7万 - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.33万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 80㎡〜 1,990万 24.71万/㎡
2024年4月 中層 2DK 45㎡〜 950万 20.7万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,090万 25.95万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,190万 27.2万/㎡
2024年2月 中層 2DK 45㎡〜 950万 20.7万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 80㎡〜 2,190万 27.2万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,825万 22.64万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.98万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,290万 28.44万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.55万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.88万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.77万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 65㎡〜 1,490万 22.58万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.99万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.55万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.48万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.98万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,130万 18.68万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.51万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.98万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,448万 23.87万/㎡
2020年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,580万 26.04万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.33万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.8万/㎡
2020年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,180万 19.45万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,498万 24.69万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.47万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.51万/㎡
2019年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,380万 22.75万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.13万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.12万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,550万 25.63万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,500万 24.85万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,550万 25.62万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,550万 25.68万/㎡
2019年12月 中層 2DK 45㎡〜 595万 12.96万/㎡
2019年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,290万 21.26万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 40㎡〜 680万 16.98万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.89万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.55万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,398万 23.11万/㎡
2018年11月 高層 4LDK 80㎡〜 1,550万 19.23万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,580万 26.17万/㎡
2017年8月 高層 4LDK 60㎡〜 1,800万 29.76万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,398万 23.11万/㎡
2017年6月 高層 4LDK 80㎡〜 1,800万 22.33万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,248万 20.63万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,248万 20.63万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 60㎡〜 1,298万 21.46万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額75,538円。4LDKなら月額84,333円が相場です。
1LDK
52,000円
52,000〜52,000円
2LDK
68,444円
58,000〜80,000円
3LDK
75,538円
58,000〜88,000円
4LDK
84,333円
80,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
11件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 1LDK 35㎡〜 52,000円 1,368円/㎡
2024年8月 中層 2DK 45㎡〜 73,000円 1,590円/㎡
2024年6月 中層 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,054円/㎡
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,417円/㎡
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,405円/㎡
2024年4月 高層 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,091円/㎡
2022年4月 低層 1LDK 40㎡〜 52,000円 1,298円/㎡
2022年2月 高層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,096円/㎡
2022年2月 高層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,054円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 40㎡〜 52,000円 1,298円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,240円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 60㎡〜 58,000円 959円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 60㎡〜 69,000円 1,140円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,332円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,240円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,074円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,157円/㎡
2017年7月 高層 3LDK 80㎡〜 83,000円 1,029円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 55㎡〜 64,000円 1,105円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,123円/㎡
2017年12月 中層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,322円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 60㎡〜 58,000円 959円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 60㎡〜 60,000円 992円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 60㎡〜 63,000円 1,041円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,157円/㎡
2015年12月 中層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,157円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,074円/㎡
2014年3月 高層 4LDK 80㎡〜 80,000円 992円/㎡
2014年1月 高層 4LDK 80㎡〜 88,000円 1,091円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 40㎡〜 52,000円 1,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。