穴虫の一戸建て相場

Name: 穴虫の一戸建て相場データ（香芝市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県香芝市穴虫 | 156件の成約データ他の種別: マンション・土地

奈良県香芝市穴虫の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約156件、前年比-7.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

穴虫の一戸建て

139件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,770万円

うち土地分

3,355万円

うち建物分

415万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,183万円。鉄骨造（1,509万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,183万

12件

木造

1,865万

127件

鉄骨造

1,509万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

744万

8件

80〜100㎡

1,030万

26件

100〜120㎡

2,188万

73件

120〜150㎡

2,168万

28件

150㎡以上

4,013万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大255%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,101万

14件

4〜6m

1,292万

45件

6〜8m

2,332万

74件

8m以上

4,579万

18件

穴虫 12.4万/㎡香芝市内 15位/22地区

平均㎡単価

12.4万/㎡

前年比 ▼7.5%

平均価格

2,316万円

取引実績

156件

平均面積

206㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

17万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,027万円

11件

３ＬＤＫ

1,567万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,093万円

3件

５ＤＫ

560万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

２ＬＤＫ

1,800万円

1件

５ＬＤＫ

800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

１ＬＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 900万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 3.8万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 15.0万/㎡

2025年第4四半期 750万円 190㎡〜 3.9万/㎡

2025年第3四半期 300万円 90㎡〜・５ＤＫ 3.3万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 150㎡〜・２ＬＤＫ 12.0万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 130㎡〜 10.8万/㎡

2025年第1四半期 800万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 6.7万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 200㎡〜・３ＬＤＫ 8.5万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 10.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（香芝市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	78,512	-
2017	79,339	-
2019	79,272	-289
2021	78,981	-240
2023	78,585	-103
2024	78,324	-107

所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%

香芝市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

香芝市の一戸建てマップ

香芝市内のエリアランキング

穴虫は香芝市内22地区中15位（上位32%）。単価12.4万/㎡。 1つ上の北今市とは5%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 狐井

21.7万

+76%

8 西真美

14.9万

+21%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 藤山

14.8万

+20%

10 磯壁

13.9万

+12%

11 下田西

13.7万

+11%

12 鎌田

13.1万

+6%

13 良福寺

12.9万

+5%

14 北今市

12.9万

+5%

15 穴虫 ◀

12.4万

―

16 関屋

11.9万

-4%

お手頃帯（17〜22位）

17 上中

11.7万

-5%

22 関屋北

5.6万

-55%

他 4 地区

最寄り駅の相場

穴虫周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
香芝市穴虫１０７番６	10.3万/㎡	-	銀行	二上 300m
香芝市穴虫１９０４番８	5.9万/㎡	-0.7%	住宅	二上山 1000m
香芝市穴虫３１３１番４７	5.3万/㎡	-0.9%	住宅	関屋 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

穴虫の他の不動産相場