フレセーヌ香芝
奈良県香芝市下田西4丁目154-1 | 築24年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2021年は15.1万/㎡へ、8年間で3.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
19.9〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 85.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 33件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均1,276万円です。4LDKが最も高く平均1,489万円、3LDKは平均1,276万円です。
3LDK
1,276万
12件
4LDK
1,489万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,276万 | 1,018万 | 1,548万 |
| 4LDK | 5件 | 1,489万 | 1,334万 | 1,614万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.6万円で、4-7階（15.5万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
8件
15.5万/㎡
8階以上
10件
15.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県香芝市下田西4丁目154-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 76.57m² ～ 102.50m² |
| 分譲会社 | ジャスティライフ |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
近鉄下田駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
香芝市立下田小学校
中学校
香芝市立香芝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレセーヌ香芝 | 2002 | 36戸 | 15.1万 | 1,498万 |
| エタニティアペーセグローリー香芝４番館 | 2004 | 64戸 | 20.8万 | 1,630万 |
| グリーントピア２１コミュネット香芝 | 2000 | 71戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| レピア西真美の丘 | 2003 | 51戸 | 43.8万 | 3,190万 |
| エスリード五位堂レジデンス | 2021 | 25戸 | - | - |
| サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ | 2003 | 47戸 | 15.3万 | 1,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.6万 | 14.4万 | - | - | - | - | - | 15.1万 |
| 3LDK | - | - | - | 14.6万 | 17.5万 | 15.5万 | 16.7万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,498万 | 15.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,195万 | 15.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,348万 | 15.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.99万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,499万 | 14.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,395万 | 14.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,650万 | 16.1万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,550万 | 15.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。