グリーンコーポ東生駒

奈良県生駒市山崎町4-10 | 築31年 | 39戸

推定相場

グリーンコーポ東生駒

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2019年は27.9万/㎡へ、6年間で1.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には94,220円へ、34.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.7万円/㎡

レンジ

16.6〜24.9万円/㎡

市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.998

代表面積 60.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 135件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・14件）で、平均1,399万円です。3LDKが最も高く平均1,832万円、３ＬＤＫは平均1,399万円です。

３ＬＤＫ

14件

1,399万

3LDK

9件

1,832万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	14件	1,399万	884万	2,122万
3LDK	9件	1,832万	1,110万	2,377万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、4-7階（24.6万円）と比べて2.7万円（+11.0%）高くなっています。

4-7階

24.6万/㎡

2件

8階以上

27.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	奈良県生駒市山崎町4-10
築年月	1995年8月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	60.76m² ～ 68.76m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	森本組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東生駒駅

近鉄奈良線

徒歩3分

🚉

生駒駅

近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線

徒歩12分

学区情報

小学校

生駒小学校

中学校

緑ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンコーポ東生駒	1995	39戸	28.2万	1,880万
東生駒グランドハイツ	1981	116戸	15.6万	1,180万
ローレル東生駒	1986	54戸	29.1万	2,580万
レフィナード東生駒	1984	12戸	26.7万	3,380万
プラネスーペリア東生駒	2005	46戸	47.4万	4,600万
アウレリア東生駒	2007	35戸	36.1万	3,180万
ハイネスピア東生駒	2003	45戸	43.0万	3,280万
フドウ東生駒ハイツ	1979	36戸	8.4万	590万
ネオハイツ東生駒２番館	1997	135戸	21.8万	1,680万
ロイヤルヒルズ東生駒	1991	77戸	21.7万	2,580万
ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟	1991	77戸	25.7万	2,880万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019
3LDK	27.6万	25.2万	24.7万	26.1万	29.3万	27.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.22万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.65万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.3万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.5万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.65万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.69万/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.36万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.01万/㎡
2013年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,072円。

3LDK

92,072円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

69件

10〜15万

1件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	96,800円	1,411円/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	93,800円	1,544円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,800円	1,494円/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	88,800円	1,461円/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,800円	1,577円/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	96,800円	1,411円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	94,800円	1,560円/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,564円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,800円	1,577円/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	93,800円	1,544円/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,800円	1,577円/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	93,800円	1,544円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,800円	1,577円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,800円	1,577円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,800円	1,577円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,800円	1,577円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	91,800円	1,511円/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	91,800円	1,511円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	93,800円	1,367円/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,399円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	92,800円	1,392円/㎡
2022年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,399円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	93,800円	1,601円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	92,800円	1,392円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	91,800円	1,338円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	92,800円	1,392円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	91,800円	1,511円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	91,800円	1,338円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	91,800円	1,338円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	91,600円	1,335円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。