ライオンズヒルズ生駒

奈良県生駒市山崎新町1-45 | 築26年 | 131戸

推定相場

ライオンズヒルズ生駒

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2026年は68.6万/㎡へ、13年間で83.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は113,333〜117,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.7万円/㎡

レンジ

27.8〜41.6万円/㎡

市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.671

代表面積 68.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 135件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・16件）で、平均3,054万円です。4LDKが最も高く平均3,788万円、2LDKは平均1,985万円です。

1SLDK

4件

2,522万

2SLDK

16件

3,054万

2LDK

6件

1,985万

3LDK

4件

2,152万

4LDK

4件

3,788万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,522万	1,769万	3,254万
2SLDK	16件	3,054万	1,754万	4,980万
2LDK	6件	1,985万	1,485万	3,136万
3LDK	4件	2,152万	1,785万	2,350万
4LDK	4件	3,788万	2,145万	4,822万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.8万円で、4-7階（37.1万円）と比べて7.7万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

37.1万/㎡

13件

8階以上

44.8万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	奈良県生駒市山崎新町1-45
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	131戸
専有面積	59.97m² ～ 98.48m²
分譲会社	大京
施工会社	熊谷組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

生駒駅

近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線

徒歩3分

学区情報

小学校

生駒市立生駒小学校

中学校

生駒市立緑ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヒルズ生駒	2000	131戸	68.6万	4,980万
エスリード生駒	2017	82戸	68.8万	5,380万
エスリード生駒本町ヒルズ	2019	39戸	79.8万	5,180万
藤和ライブタウン生駒	1997	25戸	33.1万	2,250万
ネバーランド生駒駅前アルテージ	2005	38戸	78.5万	5,500万
グランドメゾン生駒	1989	22戸	9.8万	680万
アントレいこま２	1997	24戸	60.2万	4,290万
ジアーバネックス生駒	2017	31戸	79.6万	6,500万
ローレルコート生駒ウエストレジデンス	2013	46戸	80.0万	5,000万
メゾンドール生駒	1981	40戸	18.2万	1,299万
生駒軽井沢壹番館	1984	16戸	12.3万	790万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
2SLDK	35.6万	37.3万	45.0万	-	39.8万	-	56.8万	68.6万
4LDK	-	37.9万	50.7万	-	-	-	55.7万	-
3LDK	-	-	-	-	41.8万	-	-	-
2LDK	-	-	-	40.9万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	68.6万/㎡
2025年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,590万	49.45万/㎡
2025年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,800万	52.35万/㎡
2025年12月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.66万/㎡
2025年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	68.6万/㎡
2024年12月	10〜11階	3SSLDK	80㎡〜	4,680万	57.78万/㎡
2020年8月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	2,790万	38.43万/㎡
2020年6月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	36.81万/㎡
2020年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.36万/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.64万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,120万	42.98万/㎡
2020年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,999万	43.54万/㎡
2019年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.92万/㎡
2019年11月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	2,480万	40.92万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,080万	50.69万/㎡
2018年4月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	3,390万	46.7万/㎡
2018年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.26万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,050万	37.89万/㎡
2017年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	37.29万/㎡
2017年12月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,680万	44.22万/㎡
2016年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,300万	35.57万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.38万/㎡
2015年2月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	1,930万	31.84万/㎡
2014年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,860万	34.51万/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.44万/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.62万/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,400万	34.84万/㎡
2014年3月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,650万	36.51万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.81万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,490万	36.15万/㎡
2013年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,690万	39.05万/㎡
2013年12月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,880万	31.35万/㎡
2013年11月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.16万/㎡
2013年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.36万/㎡
2013年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	41.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額120,231円。3LDKなら月額120,231円が相場です。

2LDK

107,500円

100,000〜110,000円

2SLDK

108,700円

95,000〜120,000円

3LDK

120,231円

95,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

24件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,815円/㎡
2022年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	110,000円	1,799円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,639円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,722円/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,777円/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,815円/㎡
2021年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	95,000円	1,469円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,722円/㎡
2021年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,653円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,967円/㎡
2021年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,650円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,584円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	102,000円	1,668円/㎡
2019年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	95,000円	1,469円/㎡
2018年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,799円/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,722円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,646円/㎡
2017年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	95,000円	1,469円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,653円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,901円/㎡
2015年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	112,000円	1,543円/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	120,000円	2,053円/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	110,000円	1,882円/㎡
2014年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	110,000円	1,799円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,469円/㎡
2013年12月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	120,000円	2,053円/㎡
2013年12月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	110,000円	1,806円/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,815円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。