メゾンドールクラヴィエ生駒B棟
奈良県生駒市元町2丁目13-10 | 築27年 | 102戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.3万/㎡から2024年は22.3万/㎡へ、6年間で21.3%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2020年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
20.3〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.149
補正係数 ×1.149
代表面積 69.49㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 135件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の54%・7件）で、平均1,372万円です。3LDKが最も高く平均1,961万円、2SLDKは平均1,372万円です。
2SLDK
1,372万
7件
3LDK
1,961万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 1,372万 | 957万 | 1,720万 |
| 3LDK | 6件 | 1,961万 | 1,091万 | 2,836万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.9万円で、1-5階（21.6万円）と比べて2.3万円（+10.6%）高くなっています。
1-5階
8件
21.6万/㎡
6-10階
2件
22.1万/㎡
11-20階
3件
23.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市元町2丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 66.85m² ～ 70.21m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
生駒市立生駒小学校
中学校
生駒市立緑ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドールクラヴィエ生駒B棟 | 1999 | 102戸 | 22.2万 | 1,540万 |
| メゾンドールクラヴィエ生駒 | 1999 | 104戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| プライムライフ生駒 | 1995 | 22戸 | 13.8万 | 850万 |
| メゾンドール生駒 | 1981 | 40戸 | 18.2万 | 1,299万 |
| 朝日プラザ生駒セントヒルズ | 1989 | 30戸 | 6.7万 | 590万 |
| グランドメゾン生駒 | 1989 | 22戸 | 9.8万 | 680万 |
| 生駒軽井沢壹番館 | 1984 | 16戸 | 12.3万 | 790万 |
| エスリード生駒本町ヒルズ | 2019 | 39戸 | 79.8万 | 5,180万 |
| ジアーバネックス生駒 | 2017 | 31戸 | 79.6万 | 6,500万 |
| レジデンシャル生駒 | 2018 | 25戸 | 66.6万 | 6,280万 |
| ネバーランド生駒駅前アルテージ | 2005 | 38戸 | 78.5万 | 5,500万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 19.9万 | 22.2万 |
| 3LDK | 28.3万 | 22.9万 | 21.1万 | 22.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 22.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 23.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 23.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,588万 | 23.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,449万 | 20.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 18.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額77,750円。3LDKなら月額77,750円が相場です。
2SLDK
80,000〜85,000円
81,250円
3LDK
71,000〜87,000円
77,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 71,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 71,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,224円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。