東坊城町の土地相場
奈良県橿原市東坊城町 | 58件の成約データ
奈良県橿原市東坊城町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価18.5万円（成約58件、前年比+47.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東坊城町の土地
推定坪単価
284,241円/坪
推定総額
1,421万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,112円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて127%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.5万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▲47.2%
平均価格
1,232万円
取引実績
58件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪19万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2024年第3四半期
200万円
17坪〜（55㎡〜）
12.0万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
284坪〜（940㎡〜）
8.8万/坪
2023年第4四半期
800万円
30坪〜（100㎡〜）
26.4万/坪
2023年第4四半期
300万円
21坪〜（70㎡〜）
14.2万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
東坊城町は橿原市内18地区中18位（上位0%）。
坪単価18.5万/坪。
1つ上の小槻町とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜18位）