曽我町の一戸建て相場

Name: 曽我町の一戸建て相場データ（橿原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県橿原市曽我町 | 96件の成約データ他の種別: 土地

奈良県橿原市曽我町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約96件、前年比+89.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

曽我町の一戸建て

87件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,942万円

うち土地分

2,509万円

うち建物分

433万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,018万円。木造（1,694万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,018万

6件

木造

1,694万

84件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

509万

21件

80〜100㎡

1,372万

22件

100〜120㎡

2,584万

34件

120〜150㎡

1,902万

7件

150㎡以上

3,118万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,391万

6件

4〜6m

1,270万

47件

6〜8m

2,271万

33件

8m以上

3,760万

6件

曽我町 13.6万/㎡橿原市内 15位/30地区

平均㎡単価

13.6万/㎡

前年比 ▲89.3%

平均価格

1,959万円

取引実績

96件

平均面積

158㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

11万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,363万円

8件

３ＤＫ

552万円

5件

５ＤＫ＋Ｓ

200万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

３ＬＤＫ

1,600万円

1件

５ＤＫ

340万円

1件

４ＤＫ

390万円

1件

２ＬＤＫ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,600万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 21.8万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 75㎡〜・３ＤＫ 14.7万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 165㎡〜 22.4万/㎡

2025年第1四半期 900万円 110㎡〜 8.2万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 190㎡〜 16.8万/㎡

2024年第4四半期 360万円 85㎡〜 4.2万/㎡

2024年第4四半期 3,200万円 220㎡〜 14.5万/㎡

2024年第3四半期 2,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 16.3万/㎡

2024年第3四半期 3,100万円 440㎡〜 7.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（橿原市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	124,113	-
2017	122,945	-
2019	121,736	-249
2021	120,467	-471
2023	119,250	-132
2024	118,556	-351

所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）

将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%

橿原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

橿原市の一戸建てマップ

橿原市内のエリアランキング

曽我町は橿原市内30地区中15位（上位50%）。単価13.6万/㎡。 1つ上の木原町とは3%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 石川町

22.4万

+65%

10 葛本町

15.4万

+13%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 縄手町

14.3万

+6%

12 石原田町

14.3万

+5%

13 今井町

14.2万

+5%

14 木原町

14.0万

+3%

15 曽我町 ◀

13.6万

―

16 五条野町

13.2万

-3%

17 曲川町

13.0万

-4%

18 土橋町

12.5万

-7%

19 東坊城町

12.3万

-10%

20 北妙法寺町

12.0万

-11%

お手頃帯（21〜30位）

21 醍醐町

11.6万

-14%

30 川西町

8.7万

-36%

他 8 地区

最寄り駅の相場

曽我町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
橿原市曽我町９２０番４２	8.2万/㎡	-	住宅	真菅 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

曽我町の他の不動産相場

🏞️ 土地

曽我町の土地相場 →