小槻町の土地相場
奈良県橿原市小槻町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県橿原市小槻町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.8万円（成約63件、前年比-8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が190,116円高くなります。
4m未満
13件
14万/坪
4〜6m
9件
33万/坪
6〜8m
24件
31万/坪
8m以上
11件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて345%の差があります。
ほぼ正方形
5件
34万/坪
ほぼ長方形
20件
27万/坪
長方形
21件
26万/坪
不整形
7件
13万/坪
ほぼ整形
5件
12万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
南
15件
33万/坪
東
8件
25万/坪
北
20件
21万/坪
西
16件
20万/坪
接面道路無
4件
12万/坪
平均坪単価
19.8万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
2,089万円
取引実績
63件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪33万円へ、18年間で+132.2%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
64坪〜（210㎡〜）
37.8万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2023年第2四半期
5,000万円
185坪〜（610㎡〜）
27.1万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
小槻町は橿原市内18地区中17位（上位6%）。
坪単価19.8万/坪。
1つ上の中曽司町とは8%の差。