大字浅古の一戸建て相場
奈良県桜井市大字浅古 | 11件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
638
100〜120㎡
5件
2,820
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
1,807
8m以上
4件
2,879
平均㎡単価
10.2
平均価格
1,441
取引実績
11件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
8万
'08'09'15'16'17'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
14
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ
270
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
145㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2025年第4四半期
270円
100㎡〜
・４ＤＫ
2.7
2023年第2四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2022年第2四半期
350円
75㎡〜
4.7
2021年第4四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2018年第1四半期
350円
90㎡〜
3.9
2017年第2四半期
1,600円
380㎡〜
4.2
2016年第2四半期
400円
190㎡〜
2.1
2015年第2四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
2009年第1四半期
480円
65㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
大字浅古は桜井市内26地区中14位（上位46%）。
単価10.2。
1つ上の大字三輪とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）