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メゾン西大寺

奈良県奈良市西大寺赤田町1丁目4-16 | 築49年 | 24戸

推定相場
メゾン西大寺
最新データ
2025年7月
売買27件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.1万円。周辺エリア平均（14.1万円）を0.0%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）より46.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
20162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.2万/㎡から2025年は13.3万/㎡へ、9年間で84.7%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,200〜47,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の22%・6件）で、平均637万円です。1Rが最も高く平均789万円、2Kは平均282万円です。
1R
3件
789万
1LDK
5件
532万
2K
4件
282万
2DK
4件
441万
2LDK
6件
637万
3DK
5件
609万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 789万 772万 823万
1LDK 5件 532万 473万 591万
2K 4件 282万 225万 430万
2DK 4件 441万 279万 709万
2LDK 6件 637万 404万 786万
3DK 5件 609万 414万 803万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.3万円で、1-2階（10.0万円）と比べて2.3万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10万/㎡
5件
3階以上
12.3万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地奈良県奈良市西大寺赤田町1丁目4-16
築年月1977年11月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数24戸
専有面積30.52m² ～ 59.20m²
分譲会社中嶋
施工会社昭和建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
菖蒲池駅
近鉄奈良線
徒歩13分
🚉
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
徒歩15分

学区情報

小学校
奈良市立��大寺北小学校
中学校
奈良市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン西大寺 1977 24戸 14.1万 430万
レックスガーデン西大寺 1996 59戸 35.6万 2,780万
シエリア西大寺 2024 61戸 75.8万 5,190万
サニークレスト西大寺 1987 51戸 32.3万 2,420万
あやめ池グランドハイツＡ棟 1981 161戸 23.8万 1,898万
あやめ池グランドハイツＢ棟 1981 161戸 15.9万 1,530万
コスモハイツあやめ池 1982 82戸 23.1万 1,998万
ベルアーバニティあやめ池 1994 24戸 15.6万 980万
ブリリア西大寺ローレルコート 2007 156戸 62.0万 4,150万
西大寺サンハイツ２号館 1981 86戸 27.8万 2,130万
西大寺サンハイツ１号棟 1981 180戸 32.9万 2,490万

売買データ分析（27件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
2K - - - - 6.7万 - - 14.1万
3DK 10.1万 - - 7.7万 - 6.7万 14.4万 12.5万
2LDK - - - 8.3万 12.4万 10.6万 10.6万 -
2DK 10.1万 6.1万 - - - - 11.1万 -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 2K 30㎡〜 430万 14.1万/㎡
2025年3月 中層 3DK 50㎡〜 680万 12.53万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 598万 10.6万/㎡
2024年6月 高層 2DK 30㎡〜 348万 11.12万/㎡
2024年11月 中層 3DK 50㎡〜 780万 14.37万/㎡
2023年8月 低層 3DK 55㎡〜 380万 6.74万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 598万 10.6万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 55㎡〜 598万 10.6万/㎡
2022年9月 高層 2K 30㎡〜 220万 7.21万/㎡
2022年9月 高層 2K 30㎡〜 200万 6.39万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 55㎡〜 698万 12.38万/㎡
2022年3月 高層 2K 30㎡〜 200万 6.39万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 55㎡〜 598万 10.6万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 30㎡〜 498万 16.32万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 30㎡〜 448万 14.69万/㎡
2021年6月 中層 3DK 50㎡〜 420万 7.74万/㎡
2021年6月 低層 1R 55㎡〜 650万 10.99万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 5㎡〜 448万 48.54万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 55㎡〜 340万 6.03万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 30㎡〜 448万 14.69万/㎡
2021年12月 低層 1R 55㎡〜 650万 10.99万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 30㎡〜 398万 13.05万/㎡
2020年12月 低層 1R 55㎡〜 650万 10.99万/㎡
2018年6月 中層 2DK 55㎡〜 350万 6.06万/㎡
2017年3月 中層 3DK 50㎡〜 550万 10.14万/㎡
2017年3月 低層 2DK 55㎡〜 600万 10.14万/㎡
2016年5月 高層 2DK 30㎡〜 220万 7.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額55,455円。2LDKなら月額55,455円が相場です。
1DK
30,000円
30,000〜30,000円
2DK
32,500円
32,000〜33,000円
2LDK
55,455円
53,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
11件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 中層 2LDK 50㎡〜 53,000円 976円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 50㎡〜 53,000円 982円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 50㎡〜 53,000円 973円/㎡
2019年3月 高層 1DK 25㎡〜 30,000円 1,168円/㎡
2018年9月 高層 1DK 25㎡〜 30,000円 1,168円/㎡
2018年1月 中層 2LDK 50㎡〜 53,000円 982円/㎡
2018年1月 中層 2LDK 50㎡〜 53,000円 973円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,083円/㎡
2017年12月 中層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,010円/㎡
2017年11月 中層 2LDK 50㎡〜 56,000円 1,028円/㎡
2016年2月 高層 2DK 35㎡〜 32,000円 892円/㎡
2015年8月 中層 2K 30㎡〜 33,000円 1,081円/㎡
2015年8月 低層 2LDK 55㎡〜 57,000円 986円/㎡
2015年7月 低層 2LDK 55㎡〜 58,000円 1,003円/㎡
2015年7月 低層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,038円/㎡
2015年2月 中層 2DK 30㎡〜 33,000円 1,081円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。