ナチュラガーデン高の原
奈良県奈良市神功6丁目3-2 | 築27年 | 156戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2026年は26.7万/㎡へ、13年間で48.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2019年には82,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・38件）で、平均2,047万円です。4LDKが最も高く平均2,443万円、3LDKは平均2,047万円です。
3LDK
2,047万
38件
4LDK
2,443万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38件 | 2,047万 | 1,523万 | 2,613万 |
| 4LDK | 19件 | 2,443万 | 1,980万 | 3,268万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.1万円で、1-5階（23.8万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
38件
23.8万/㎡
6-10階
20件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市神功6丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 専有面積 | 74.30m² ～ 106.76m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産、セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
学区情報
小学校
奈良市立神功小学校
中学校
奈良市立平城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナチュラガーデン高の原 | 1999 | 156戸 | 30.4万 | 2,680万 |
| ナチュラガーデン高の原２番館アトリオ | 1999 | 141戸 | 30.4万 | 2,680万 |
| アルス神功高の原 | 2002 | 62戸 | 19.4万 | 1,898万 |
| ナチュラガーデン高の原１番館シエロ | 2000 | 156戸 | 28.5万 | 2,180万 |
| グレーシィ高の原 | 1989 | 48戸 | 19.0万 | 1,880万 |
| エスペローマ高の原ウエストゾーン | 1995 | 82戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| エスペローマ高の原イーストゾーン | 1995 | 77戸 | 16.9万 | 1,290万 |
| エスペローマ高の原ウエスト２番館 | 1995 | 82戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| エスペローマ高の原ウエスト１番館 | 1995 | 159戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| エスペローマ高の原イースト２番館 | 1995 | 30戸 | 15.6万 | 1,300万 |
| 木津かぶと台団地５号棟 | 1991 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.2万 | 23.4万 | - | 23.3万 | 24.9万 | - | 23.4万 | 27.9万 |
| 3LDK | 19.0万 | - | 20.4万 | 21.6万 | 29.0万 | 26.7万 | 27.3万 | 26.4万 |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.39万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.48万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.61万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.33万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.74万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.79万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,330万 | 21.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 29.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 26.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 26.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,490万 | 23.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 30.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.77万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,260万 | 16.21万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.37万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 18.84万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.16万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額88,400円。
3LDK
82,000〜98,000円
88,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 69,000円 | 769円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,172円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。