メゾンドール大安寺

奈良県奈良市東九条町1556-7 | 築39年 | 85戸

推定相場

メゾンドール大安寺

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.7万/㎡から2026年は11.6万/㎡へ、12年間で8.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の60,000円から2020年には79,333円へ、32.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.9万円/㎡

レンジ

13.4〜22.4万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.768

代表面積 65.15㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・28件）で、平均1,079万円です。4LDKが最も高く平均1,651万円、4DKは平均749万円です。

2LDK

4件

1,345万

3LDK

28件

1,079万

4DK

3件

749万

4LDK

2件

1,651万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,345万	1,197万	1,457万
3LDK	28件	1,079万	680万	1,639万
4DK	3件	749万	713万	822万
4LDK	2件	1,651万	1,413万	1,888万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.4万円で、1-3階（11.3万円）と比べて3.1万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.3万/㎡

10件

4-7階

14.4万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市東九条町1556-7
築年月	1987年8月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	85戸
専有面積	56.06m² ～ 84.84m²
分譲会社	クボタハウス
施工会社	鍛治田工務店
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

近鉄奈良駅

近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩20分

学区情報

小学校

奈良市小学校学区

中学校

奈良市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール大安寺	1987	85戸	11.6万	680万
イングス奈良大安寺	2008	93戸	32.2万	2,730万
チサンマンション奈良	1995	86戸	14.7万	980万
奈良ガーデンハイツ	1978	150戸	13.4万	880万
南京終マンションA棟	1976	35戸	3.2万	198万
南京終マンションB棟	1976	35戸	4.1万	248万
南京終マンション	1976	69戸	3.2万	198万
エスペランス奈良アルティス	1990	99戸	26.5万	1,680万
ライオンズマンション奈良	1995	60戸	27.5万	1,898万
朝日プラザアーバネート奈良	1990	115戸	21.1万	980万
パレス奈良	1978	50戸	12.1万	650万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2026
3LDK	17.4万	16.4万	16.4万	14.5万	11.7万	13.0万	10.4万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	680万	11.62万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.44万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	790万	12.13万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	13.67万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	55㎡〜	770万	13.16万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	11.52万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.52万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.98万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	55㎡〜	910万	15.55万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	12.45万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	55㎡〜	910万	15.55万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.46万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,198万	18.39万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,048万	16.09万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	898万	13.79万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	998万	15.32万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	55㎡〜	990万	16.92万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,048万	16.09万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,190万	14.54万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.43万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	845万	12.97万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	15.2万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.18万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.41万/㎡
2015年6月	高層	2LDK	80㎡〜	1,050万	12.38万/㎡
2015年3月	低層	4DK	65㎡〜	590万	9.06万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.41万/㎡
2015年11月	低層	4DK	65㎡〜	590万	9.06万/㎡
2015年10月	中層	4DK	65㎡〜	680万	10.04万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	55㎡〜	990万	16.92万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	540万	9.64万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	80㎡〜	1,050万	12.38万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	600万	10.71万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	55㎡〜	590万	10.03万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	55㎡〜	590万	10.08万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	55㎡〜	680万	11.62万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	80㎡〜	1,050万	12.38万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	55㎡〜	490万	8.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,667円。

3LDK

69,667円

60,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,026円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,521円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,521円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,026円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,070円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,070円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。