南京終マンションA棟
奈良県奈良市南京終町7丁目532-1 | 築50年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の5.5万/㎡から2025年は5.3万/㎡へ、9年間で3.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,333円から2021年には57,333円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.8万円/㎡
レンジ
8.3〜11.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.421
補正係数 ×0.421
代表面積 63.66㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均439万円です。3DKが最も高く平均634万円、3LDKは平均439万円です。
3DK
634万
2件
3LDK
439万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 634万 | 570万 | 698万 |
| 3LDK | 8件 | 439万 | 198万 | 689万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.9万円で、1-2階（5.2万円）と比べて1.7万円（+32.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
5.2万/㎡
3階以上
8件
6.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市南京終町7丁目532-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年1月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 61.13m² ～ 63.66m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
京終駅
万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立済美南小学校
中学校
奈良市立春日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南京終マンションA棟 | 1976 | 35戸 | 3.2万 | 198万 |
| 南京終マンションB棟 | 1976 | 35戸 | 4.1万 | 248万 |
| 南京終マンション | 1976 | 69戸 | 3.2万 | 198万 |
| イングス奈良大安寺 | 2008 | 93戸 | 32.2万 | 2,730万 |
| チサンマンション奈良 | 1995 | 86戸 | 14.7万 | 980万 |
| ダイナシティ奈良 | 2008 | 89戸 | - | - |
| エスペランス奈良アルティス | 1990 | 99戸 | 26.5万 | 1,680万 |
| メゾンドール大安寺 | 1987 | 85戸 | 11.6万 | 680万 |
| ローレルコート奈良南 | 1996 | 79戸 | 27.1万 | 2,280万 |
| ハイツ奈良 | 1981 | 48戸 | 10.1万 | 580万 |
| パレス奈良 | 1978 | 50戸 | 12.1万 | 650万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.5万 | - | 9.5万 | 6.1万 | 5.5万 | 5.2万 |
| 3DK | - | 9.3万 | 7.5万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 198万 | 3.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額53,000円。
3LDK
41,000〜58,000円
53,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 911円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 949円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 916円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 911円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 949円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 41,000円 | 644円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 785円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 707円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。