ローレルコート奈良南

奈良県奈良市京終地方東側町4-7 | 築30年 | 79戸

推定相場

ローレルコート奈良南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、12年間で34.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20152016201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は103,200〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.5万円/㎡

レンジ

23.3〜31.6万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.178

代表面積 67.83㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均1,835万円です。4LDKが最も高く平均2,533万円、2SLDKは平均1,707万円です。

2SLDK

3件

1,707万

3LDK

18件

1,835万

4LDK

3件

2,533万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,707万	1,368万	1,912万
3LDK	18件	1,835万	1,478万	2,354万
4LDK	3件	2,533万	2,280万	2,660万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（21.7万円）と比べて0.5万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.7万/㎡

8件

4-7階

24.3万/㎡

12件

8階以上

22.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市京終地方東側町4-7
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	79戸
専有面積	60.12m² ～ 84.14m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	多田建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

奈良駅

大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線

徒歩15分

🚉

近鉄奈良駅

近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩18分

学区情報

小学校

奈良市立済美小学校

中学校

奈良市立春日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート奈良南	1996	79戸	27.1万	2,280万
ハイツ奈良	1981	48戸	10.1万	580万
朝日プラザ奈良プレシオ	1991	35戸	13.1万	290万
奈良瓦堂町スカイマンション	1987	48戸	12.6万	850万
ローレルコート奈良	1995	130戸	22.9万	1,880万
ライオンズマンション奈良やすらぎの道	1997	27戸	26.1万	1,780万
パレス奈良	1978	50戸	12.1万	650万
朝日プラザアーバネート奈良	1990	115戸	21.1万	980万
ダイナシティ奈良	2008	89戸	-	-
グランドメゾン奈良	1995	28戸	21.0万	1,300万
エスペランス奈良アルティス	1990	99戸	26.5万	1,680万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	25.0万	-	-	-	-	27.1万
3LDK	19.9万	19.1万	21.8万	29.3万	-	32.0万	28.1万	26.3万
2SLDK	-	-	18.0万	20.7万	22.7万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.1万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.25万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.2万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.38万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,460万	24.29万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.62万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,160万	31.99万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,698万	22.69万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,550万	20.72万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.32万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.35万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,100万	24.96万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.29万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,100万	24.96万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.77万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.17万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,080万	17.97万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.56万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.87万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.39万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.87万/㎡
2016年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,580万	18.78万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.94万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,320万	19.46万/㎡
2014年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.63万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の87%）で、平均月額101,077円。

4LDK

101,077円

88,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

9件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,205円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,136円/㎡
2020年5月	中層	3DK	60㎡〜	88,000円	1,464円/㎡
2020年1月	高層	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,205円/㎡
2019年7月	高層	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,205円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	60㎡〜	88,000円	1,464円/㎡
2016年8月	低層	4LDK	80㎡〜	108,000円	1,284円/㎡
2016年6月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,185円/㎡
2016年2月	低層	4LDK	80㎡〜	108,000円	1,284円/㎡
2016年2月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,189円/㎡
2015年8月	低層	4LDK	80㎡〜	108,000円	1,284円/㎡
2015年8月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,189円/㎡
2015年1月	低層	4LDK	80㎡〜	108,000円	1,284円/㎡
2015年1月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,189円/㎡
2015年12月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,185円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。