ディアステージ奈良三条
奈良県奈良市三条本町7-20 | 築26年 | 64戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.3万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、10年間で87.3%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の113,000円から2025年には90,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
23.8〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.202
補正係数 ×1.202
代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均2,242万円です。3SLDKが最も高く平均2,494万円、2LDKは平均1,880万円です。
2SLDK
1,996万
3件
2LDK
1,880万
9件
3LDK
2,242万
14件
3SLDK
2,494万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,996万 | 1,729万 | 2,157万 |
| 2LDK | 9件 | 1,880万 | 1,583万 | 2,811万 |
| 3LDK | 14件 | 2,242万 | 1,548万 | 2,945万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,494万 | 2,494万 | 2,494万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
27.5万/㎡
4-7階
18件
24.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市三条本町7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 62.71m² ～ 87.30m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアステージ奈良三条 | 2000 | 64戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| 奈良三条ハイツ | 1978 | 31戸 | 25.2万 | 1,080万 |
| ノバ奈良大森町 | 1995 | 83戸 | 36.3万 | 2,598万 |
| ライオンズマンション奈良 | 1995 | 60戸 | 27.5万 | 1,898万 |
| ウィライブ奈良駅前 | 2006 | 143戸 | 45.3万 | 4,780万 |
| パークナードなら大森町 | 2017 | 106戸 | 58.4万 | 6,280万 |
| エスリード奈良三條 | 2019 | 28戸 | 61.8万 | 4,850万 |
| 藤和奈良ハイタウン | 1982 | 360戸 | 34.0万 | 2,590万 |
| 藤和奈良ハイタウン３号棟 | 1982 | 360戸 | 27.3万 | 2,130万 |
| 藤和奈良ハイタウン２号棟 | 1982 | 360戸 | 25.7万 | 1,980万 |
| 藤和奈良ハイタウン４号棟 | 1982 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 23.9万 | - | 22.7万 | 28.9万 | - | 32.5万 | 34.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 26.1万 | 22.4万 | - |
| 2LDK | 19.9万 | - | 21.7万 | 21.4万 | 34.8万 | 29.6万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 32万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 36.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 33.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 26万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.11万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額96,077円。4LDKなら月額123,000円が相場です。
2LDK
62,000〜98,000円
80,455円
3LDK
79,000〜120,000円
96,077円
4LDK
119,000〜130,000円
123,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
11件
10〜15万
9件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 989円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 119,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,489円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。