奈良三条ハイツ

奈良県奈良市三条本町7-30 | 築48年 | 31戸

推定相場

奈良三条ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2024年は20.6万/㎡へ、11年間で110.8%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では68.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の43,000円から2021年には69,500円へ、61.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.6万円/㎡

レンジ

15.8〜21.3万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.796

代表面積 62.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均1,376万円です。1Rが最も高く平均2,330万円、2LDKは平均579万円です。

4件

2,330万

2LDK

8件

579万

3LDK

13件

1,376万

4SLDK

2件

1,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,330万	2,223万	2,483万
2LDK	8件	579万	473万	829万
3LDK	13件	1,376万	778万	2,157万
4SLDK	2件	1,320万	1,199万	1,441万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.6万円で、1-3階（8.1万円）と比べて3.5万円（+43.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.1万/㎡

6件

4-7階

16.3万/㎡

15件

8階以上

11.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市三条本町7-30
築年月	1978年11月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	42.45m² ～ 285.81m²
分譲会社	晴建
施工会社	大都工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

奈良駅

大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線

徒歩5分

🚉

京終駅

万葉まほろば線

徒歩20分

学区情報

小学校

奈良市立大宮小学校

中学校

奈良市立三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
奈良三条ハイツ	1978	31戸	25.2万	1,080万
ディアステージ奈良三条	2000	64戸	32.0万	2,400万
ノバ奈良大森町	1995	83戸	36.3万	2,598万
ライオンズマンション奈良	1995	60戸	27.5万	1,898万
ウィライブ奈良駅前	2006	143戸	45.3万	4,780万
パークナードなら大森町	2017	106戸	58.4万	6,280万
エスリード奈良三條	2019	28戸	61.8万	4,850万
藤和奈良ハイタウン	1982	360戸	34.0万	2,590万
藤和奈良ハイタウン３号棟	1982	360戸	27.3万	2,130万
藤和奈良ハイタウン２号棟	1982	360戸	25.7万	1,980万
藤和奈良ハイタウン４号棟	1982	8戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	10.8万	-	-	12.8万	14.0万	21.3万	19.7万
4SLDK	-	-	-	-	-	14.8万	12.8万	-
2LDK	-	-	9.5万	-	13.0万	10.0万	-	-
1R	6.6万	6.6万	-	7.9万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	1LDK	40㎡〜	1,080万	25.16万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	85㎡〜	1,648万	19.1万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	85㎡〜	1,648万	19.11万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	85㎡〜	1,698万	19.68万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	85㎡〜	1,698万	19.69万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	85㎡〜	1,798万	20.85万/㎡
2023年3月	中層	4SLDK	85㎡〜	1,100万	12.76万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,698万	19.68万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.96万/㎡
2022年9月	高層	2K	40㎡〜	750万	16.79万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	40㎡〜	420万	9.55万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	40㎡〜	420万	9.4万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	40㎡〜	470万	10.52万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	40㎡〜	470万	10.52万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	60㎡〜	880万	14.02万/㎡
2022年12月	中層	4SLDK	85㎡〜	1,280万	14.84万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	800万	12.75万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	50㎡〜	698万	12.96万/㎡
2020年8月	低層	1R	240㎡〜	1,960万	8.09万/㎡
2020年11月	低層	1R	240㎡〜	1,880万	7.76万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	50㎡〜	490万	9.49万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	680万	10.83万/㎡
2018年1月	低層	1R	285㎡〜	1,880万	6.58万/㎡
2017年12月	低層	1R	285㎡〜	1,880万	6.58万/㎡
2015年4月	高層	2DK	40㎡〜	450万	10.01万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	580万	9.61万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	580万	9.61万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	40㎡〜	430万	9.63万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	40㎡〜	450万	10.08万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	580万	9.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額59,000円。2LDKなら月額59,000円が相場です。

1LDK

67,667円

43,000〜80,000円

2LDK

59,000円

59,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

4件

8〜10万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	高層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,143円/㎡
2021年5月	高層	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,485円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,143円/㎡
2021年11月	高層	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,485円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,143円/㎡
2020年2月	高層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,143円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	43,000円	1,013円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。