マンション高尾
長崎県長崎市高尾町39-25 | 築51年 | 52戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は11.4〜11.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では123.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
18.0〜26.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 67.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均737万円です。2LDKが最も高く平均1,623万円、3LDKは平均737万円です。
2LDK
1,623万
5件
3LDK
737万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,623万 | 1,327万 | 1,959万 |
| 3LDK | 15件 | 737万 | 301万 | 1,493万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.4万円で、1-3階（10.0万円）と比べて2.4万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
10万/㎡
4-7階
14件
12.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市高尾町39-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年11月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 67.85m² ～ 92.38m² |
| 管理会社 | エルベック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高尾小学校前バス停駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 京王高尾線 / 樽見鉄道樽見線
学区情報
小学校
長崎市立高尾小学校
中学校
長崎市立山里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション高尾 | 1975 | 52戸 | 11.1万 | 750万 |
| サンヒルズ三原 | 1994 | 15戸 | 18.7万 | 1,380万 |
| グランディ本原 | 1998 | 37戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| ダイアパレスグランビュー三原 | 1996 | 67戸 | 19.2万 | 1,350万 |
| プレアデス小峰 | 1992 | 12戸 | - | - |
| サーパス本原 | 2007 | 72戸 | 29.3万 | 2,690万 |
| 竹内マンション | 1970 | 30戸 | 3.1万 | 180万 |
| レジデンシャル本原ヒルトップビュー | 2015 | 28戸 | 41.1万 | 3,390万 |
| 辻町マンション | 1979 | 6戸 | 5.3万 | 290万 |
| アバンティ三原 | 1990 | 44戸 | 16.6万 | 1,380万 |
| ビバシティ本原 | 1998 | 14戸 | 31.3万 | 2,450万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 7.5万 | 11.3万 | 15.7万 | 6.6万 | 5.0万 | 11.5万 | 11.1万 |
| 2LDK | 18.8万 | - | - | - | 17.4万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 540万 | 7.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,032円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。