ヴィラながさき
長崎県長崎市金屋町9-29 | 築52年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2024年は13.6万/㎡へ、11年間で35.9%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では45.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
18.0〜26.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 71.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,083万円です。2LDKが最も高く平均2,882万円、2DKは平均1,290万円です。
2DK
1,290万
4件
2LDK
2,882万
2件
3LDK
2,083万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,290万 | 952万 | 1,552万 |
| 2LDK | 2件 | 2,882万 | 2,882万 | 2,882万 |
| 3LDK | 7件 | 2,083万 | 1,873万 | 2,439万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（21.1万円）と比べて8.7万円（+41.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
21.1万/㎡
4-7階
3件
29.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市金屋町9-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 55.02m² ～ 87.05m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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興善町バス停駅
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徒歩5分
桜町駅
JR飯田線(天竜峡～辰野) / 長崎電軌３系統
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徒歩6分
五島町駅
長崎電軌１系統
学区情報
小学校
長崎市立桜町小学校
中学校
長崎市立長崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラながさき | 1974 | 55戸 | 13.6万 | 1,100万 |
| エクレール桜町 | 1999 | 48戸 | 45.6万 | 3,880万 |
| サンガーデン金屋町 | 2004 | 22戸 | 46.2万 | 3,580万 |
| サンガーデン金屋 | 2004 | 22戸 | 44.5万 | 3,450万 |
| ビバシティ金屋 | 2007 | 22戸 | - | - |
| コーポ瓊の浦 | 1984 | - | 38.4万 | 2,180万 |
| 興善ビル | 1980 | 12戸 | 26.2万 | 1,550万 |
| コーポエビス | 1980 | 15戸 | - | - |
| ビバシティ桜町通り | 2004 | 23戸 | 41.3万 | 3,300万 |
| ビバシティ恵美須ハーバーウインド | 2004 | 20戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| サンガーデン恵美須 | 2001 | 61戸 | 36.0万 | 3,350万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | 25.1万 | 15.4万 | 13.6万 |
| 3LDK | 21.2万 | 26.3万 | 23.2万 | 24.1万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2DK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2DK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2DK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 24.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.7万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,667円。
3LDK
85,000〜115,000円
96,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,608円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。