興善ビル
長崎県長崎市興善町4-1 | 築46年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.4万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、8年間で4.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万
2014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
18.9〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.5万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 59.27㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均1,820万円です。3LDKが最も高く平均1,859万円、2LDKは平均1,820万円です。
2LDK
1,820万
8件
3LDK
1,859万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,820万 | 1,550万 | 2,348万 |
| 3LDK | 4件 | 1,859万 | 1,713万 | 1,942万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市興善町4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 59.27m² ～ 96.06m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
興善町バス停駅
学区情報
小学校
長崎市立桜町小学校
中学校
長崎市立長崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 興善ビル | 1980 | 12戸 | 26.2万 | 1,550万 |
| MJR万才町 | 2015 | 89戸 | 56.4万 | 4,480万 |
| ヴィラながさき | 1974 | 55戸 | 13.6万 | 1,100万 |
| ビバシティ万才町 | 2010 | 20戸 | 52.6万 | 3,400万 |
| サンガーデン金屋町 | 2004 | 22戸 | 46.2万 | 3,580万 |
| サンガーデン金屋 | 2004 | 22戸 | 44.5万 | 3,450万 |
| エクレール桜町 | 1999 | 48戸 | 45.6万 | 3,880万 |
| ビバシティ五島町 | 2000 | 58戸 | 46.3万 | 3,490万 |
| ランドシティ樺島町センターステージ | 2007 | 24戸 | 48.0万 | 4,200万 |
| レジデンシャル中島川ザ・テラス | 2017 | 33戸 | 52.2万 | 3,490万 |
| ビバシティ金屋 | 2007 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.1万 | 26.2万 | - | 25.8万 | 26.2万 |
| 3LDK | - | 17.0万 | 17.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 33.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 30.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,140万 | 19.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額60,000円。3DKなら月額60,000円が相場です。
2LDK
60,000〜60,000円
60,000円
3DK
60,000〜60,000円
60,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。