ヴィラながさき

長崎県長崎市金屋町9-29 | 築52年 | 55戸

推定相場

ヴィラながさき

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2024年は13.6万/㎡へ、11年間で35.9%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では45.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,083万円です。2LDKが最も高く平均2,882万円、2DKは平均1,290万円です。

2DK

4件

1,290万

2LDK

2件

2,882万

3LDK

7件

2,083万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	1,290万	952万	1,552万
2LDK	2件	2,882万	2,882万	2,882万
3LDK	7件	2,083万	1,873万	2,439万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（21.1万円）と比べて8.7万円（+41.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.1万/㎡

10件

4-7階

29.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市金屋町9-29
築年月	1974年6月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	55.02m² ～ 87.05m²
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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興善町バス停駅

徒歩2分

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桜町駅

JR飯田線(天竜峡～辰野) / 長崎電軌３系統

徒歩5分

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五島町駅

長崎電軌１系統

徒歩6分

学区情報

小学校

長崎市立桜町小学校

中学校

長崎市立長崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラながさき	1974	55戸	13.6万	1,100万
エクレール桜町	1999	48戸	45.6万	3,880万
サンガーデン金屋町	2004	22戸	46.2万	3,580万
サンガーデン金屋	2004	22戸	44.5万	3,450万
ビバシティ金屋	2007	22戸	-	-
コーポ瓊の浦	1984	-	38.4万	2,180万
興善ビル	1980	12戸	26.2万	1,550万
コーポエビス	1980	15戸	-	-
ビバシティ桜町通り	2004	23戸	41.3万	3,300万
ビバシティ恵美須ハーバーウインド	2004	20戸	38.2万	2,980万
サンガーデン恵美須	2001	61戸	36.0万	3,350万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2020	2021	2023	2024
2DK	-	-	-	-	-	25.1万	15.4万	13.6万
3LDK	21.2万	26.3万	23.2万	24.1万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜3階	2DK	80㎡〜	1,100万	13.57万/㎡
2023年9月	1〜3階	2DK	80㎡〜	1,300万	16.03万/㎡
2023年11月	1〜3階	2DK	80㎡〜	1,200万	14.8万/㎡
2021年11月	7〜9階	2DK	55㎡〜	1,380万	25.09万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	2,800万	32.17万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	2,800万	32.17万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,760万	24.61万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.63万/㎡
2015年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	1,600万	25.1万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.22万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.29万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.29万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.7万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,667円。

3LDK

96,667円

85,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,333円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,412円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,608円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。