MJR万才町
長崎県長崎市万才町6-38 | 築11年 | 89戸
最新データ
2025年1月
売買8件 / 賃貸23件
本マンションの㎡単価は56.4万円。周辺エリア平均（48.6万円）を16.0%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を84.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は57.7〜56.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
28万24万20万16万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の221,667円から2023年には154,000円へ、30.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均4,830万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,543万円、２ＬＤＫは平均3,780万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
2件 |
3,780万 |
3,287万 |
4,273万 |
| ３ＬＤＫ |
2件 |
5,543万 |
4,836万 |
6,250万 |
| 3LDK |
8件 |
4,830万 |
3,114万 |
6,351万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市万才町6-38 |
|---|
| 築年月 | 2015年7月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 89戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.36m² ～ 94.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
|---|
| 施工会社 | 松尾建設 九鉄工業 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| MJR万才町 |
2015 |
89戸 |
56.4万 |
4,480万 |
| サンガーデン万才町 |
2001 |
17戸 |
37.0万 |
3,080万 |
| ランドシティ樺島町センターステージ |
2007 |
24戸 |
48.0万 |
4,200万 |
| 興善ビル |
1980 |
12戸 |
26.2万 |
1,550万 |
| ビバシティ万才町 |
2010 |
20戸 |
52.6万 |
3,400万 |
| 高島マンション |
1980 |
21戸 |
23.1万 |
1,400万 |
| ビバシティ五島町 |
2000 |
58戸 |
46.3万 |
3,490万 |
| ビバシティ樺島 |
2002 |
27戸 |
39.6万 |
3,500万 |
| レジデンシャル中島川ザ・テラス |
2017 |
33戸 |
52.2万 |
3,490万 |
| ボンヌール県庁坂 |
1997 |
27戸 |
43.9万 |
3,198万 |
| トーカンマンション五島町２ |
1981 |
8戸 |
19.0万 |
880万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
57.7万 |
55.7万 |
49.1万 |
56.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
56.43万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,600万 |
49.08万/㎡ |
| 2023年8月 |
13〜14階 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,980万 |
63.05万/㎡ |
| 2023年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
50.13万/㎡ |
| 2023年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,950万 |
53.85万/㎡ |
| 2021年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,470万 |
53.16万/㎡ |
| 2021年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,200万 |
62.84万/㎡ |
| 2021年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,800万 |
57.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額169,769円。4LDKなら月額233,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,966円/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
152,000円 |
1,837円/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,097円/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,317円/㎡ |
| 2022年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
168,000円 |
2,290円/㎡ |
| 2022年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
168,000円 |
2,172円/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,933円/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,175円/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,141円/㎡ |
| 2020年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,267円/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
155,000円 |
2,032円/㎡ |
| 2019年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,228円/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,181円/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,181円/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
225,000円 |
2,428円/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,175円/㎡ |
| 2017年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
255,000円 |
2,752円/㎡ |
| 2017年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
200,000円 |
2,159円/㎡ |
| 2016年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,267円/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
230,000円 |
2,482円/㎡ |
| 2015年9月 |
4〜6階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,175円/㎡ |
| 2015年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
255,000円 |
2,752円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。