西山スカイハイツ
長崎県長崎市西山1丁目24-2 | 築46年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201920222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の10.4万/㎡から2026年は10万/㎡へ、7年間で3.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では87.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の67%・6件）で、平均593万円です。4LDKが最も高く平均727万円、4DKは平均593万円です。
4DK
593万
6件
4LDK
727万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 6件 | 593万 | 280万 | 854万 |
| 4LDK | 3件 | 727万 | 536万 | 822万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市西山1丁目24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 75.18m² ～ 98.64m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
スタジアムシティサウス駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩24分
諏訪神社駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立上長崎小学校
中学校
長崎市立片淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西山スカイハイツ | 1980 | 24戸 | 10.0万 | 750万 |
| プリアデス立山公園 | 1996 | 29戸 | 14.6万 | 1,100万 |
| ロフティ立山公園 | 2007 | 94戸 | 34.9万 | 2,700万 |
| ロフティ立山公園ビューステージ | 2007 | 1戸 | 30.1万 | 2,580万 |
| ビバシティ西坂の丘 | 1996 | 19戸 | 21.6万 | 1,450万 |
| ニュー西坂マンション | 1978 | 12戸 | 8.3万 | 390万 |
| ランドシティ諏訪ハウス | 2007 | 12戸 | 41.9万 | 4,000万 |
| ビバシティ諏訪参道 | 2014 | 18戸 | 50.5万 | 3,780万 |
| ビバシティ炉粕 [ 諏訪の杜 ] | 2007 | 20戸 | 46.8万 | 3,590万 |
| ダイアパレス玉園 | 1991 | 28戸 | 20.1万 | 490万 |
| トーカンマンション長崎 | 1980 | 54戸 | 14.7万 | 1,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 75.18㎡ | 6.4万円 | 4DK | - | 東 |
長崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,837円 | 3,517 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,691円 | 1,508 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,235円 | 967 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,251円 | 702 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,115円 | 907 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 10.4万 | - | 6.7万 | 5.3万 | 6.9万 | 10.0万 |
| 4LDK | - | 7.9万 | 4.9万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 750万 | 9.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 280万 | 3.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 750万 | 9.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 400万 | 5.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 500万 | 6.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 480万 | 4.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 780万 | 7.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 780万 | 7.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 780万 | 10.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。