ビバシティ曙
長崎県長崎市曙町39-35 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.3万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、9年間で27.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 98.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均2,452万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,165万円、３ＬＤＫは平均1,666万円です。
３ＬＤＫ
1,666万
3件
４ＬＤＫ
3,165万
2件
3LDK
2,452万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,666万 | 1,103万 | 2,368万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,165万 | 2,579万 | 3,750万 |
| 3LDK | 4件 | 2,452万 | 1,785万 | 2,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.6万円で、1-5階（22.7万円）と比べて5.9万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
22.7万/㎡
6-10階
3件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市曙町39-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 71.07m² ～ 98.04m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
上曙バス停駅
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ曙 | 1999 | 30戸 | 28.6万 | 2,800万 |
| ヴァンサンク朝日 | 1995 | 25戸 | 20.5万 | 1,300万 |
| 光マンション | 1979 | - | - | - |
| タワーシティ長崎イーストコート | 2004 | 50戸 | 39.9万 | 2,980万 |
| タワーシティ長崎ウエストコート | 2003 | 23戸 | 30.3万 | 3,480万 |
| ブランシエラ幸町リバーサイド | 2020 | 44戸 | 72.4万 | 4,000万 |
| 飽の浦マンション | 1977 | 20戸 | 14.1万 | 740万 |
| サンハイツ飽の浦 | 1997 | 14戸 | 10.1万 | 450万 |
| サンリヤン茂里町リバーサイドレジデンス | 2016 | 24戸 | 49.6万 | 3,580万 |
| デュオヒルズ長崎宝町 | 2023 | 39戸 | 89.9万 | 4,500万 |
| アバンセこおろぎ | 1985 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.0万 | 28.6万 | 28.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。