サンリヤン茂里町リバーサイドレジデンス
長崎県長崎市梁川町2-5 | 築10年 | 24戸
賃料の推移
19万17万15万13万
2016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の175,000円から2020年には157,500円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
27.6〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.5万円/㎡
補正係数 ×1.444
補正係数 ×1.444
代表面積 72.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,615万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,615万 | 3,580万 | 3,650万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市梁川町2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 72.18m² ～ 88.41m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 梅村組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
茂里町駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立稲佐小学校
中学校
長崎市立淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン茂里町リバーサイドレジデンス | 2016 | 24戸 | 49.6万 | 3,580万 |
| ザ・ブライトン浦上 | 2026 | - | - | - |
| グランドオーク浦上テラス | 2027 | - | - | - |
| アルバクレスタ長崎西高前 | 2006 | 16戸 | 39.4万 | 2,950万 |
| ビバシティ浦上ステーションスクエア | 2002 | 140戸 | 46.1万 | 4,200万 |
| アルバクレスタグランビュー春木 | 2006 | 24戸 | 37.6万 | 2,580万 |
| エイルマンション茂里町 | 2007 | 172戸 | 58.4万 | 4,250万 |
| サザンヌ淵 | 1978 | - | - | - |
| シャン・ドゥ・ブレ浦上 | 1981 | 22戸 | 25.0万 | 1,700万 |
| オーヴィジョン浦上駅 | 2023 | 33戸 | - | - |
| オーヴィジョン大学病院前 | 2025 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,000円。
3LDK
145,000〜180,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,261円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。