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ブランシエラ幸町リバーサイド

長崎県長崎市幸町4-5 | 築6年 | 44戸

推定相場
ブランシエラ幸町リバーサイド
最新データ
2025年11月
売買8件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.4万円。周辺エリア平均（72.4万円）を0.0%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を135.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
2021202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の60.4万/㎡から2025年は72.4万/㎡へ、4年間で19.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の130,000円から2023年には145,750円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・3件）で、平均3,907万円です。3LDKが最も高く平均5,061万円、1LDKは平均3,106万円です。
1LDK
3件
3,106万
2LDK
3件
3,907万
3LDK
2件
5,061万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,106万 2,888万 3,489万
2LDK 3件 3,907万 3,752万 4,000万
3LDK 2件 5,061万 4,492万 5,629万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.9万円で、1-3階（59.0万円）と比べて12.9万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
59万/㎡
3件
4-7階
69.7万/㎡
3件
8階以上
71.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地長崎県長崎市幸町4-5
築年月2020年1月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数44戸
専有面積43.58m² ～ 75.10m²
分譲会社長谷工不動産ホールディングス
施工会社西海建設
管理会社長谷工コミュニティ九州
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
幸町バス停駅
島原鉄道線
徒歩3分
🚉
スタジアムシティサウス駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩5分
🚉
長崎駅
西九州新幹線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / ごめん線
徒歩10分

学区情報

小学校
銭座小学校
中学校
江平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランシエラ幸町リバーサイド 2020 44戸 72.4万 4,000万
アバンセこおろぎ 1985 26戸 - -
サーパス宝町 2008 51戸 48.6万 3,480万
デュオヒルズ長崎宝町 2023 39戸 89.9万 4,500万
レジデンシャル長崎駅ザノース 2020 26戸 58.5万 4,680万
光マンション 1979 - - -
アクロスヴェール御船蔵 1999 54戸 42.6万 3,098万
エイルマンション茂里町 2007 172戸 58.4万 4,250万
トーカンマンション長崎 1980 54戸 14.7万 1,000万
タワーシティ長崎イーストコート 2004 50戸 39.9万 2,980万
グレイス天神 1981 - - -

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2021202220232025
2LDK 62.1万 - - 72.4万
3LDK - 59.7万 70.6万 -
1LDK 57.0万 73.0万 - -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,000万 72.38万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,300万 70.58万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,880万 66.09万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.66万/㎡
2022年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,480万 79.86万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,336万 60.36万/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,616万 57万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,530万 63.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額154,600円。3LDKなら月額185,000円が相場です。
1LDK
110,600円
88,000〜130,000円
2LDK
154,600円
120,000〜185,000円
3LDK
185,000円
185,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
15〜20万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,573円/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,674円/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,019円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,490円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,409円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 185,000円 2,792円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,573円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,497円/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,985円/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,171円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,674円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,023円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。