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アクロスヴェール御船蔵

長崎県長崎市御船蔵町1-1 | 築27年 | 54戸

推定相場
アクロスヴェール御船蔵
最新データ
2025年1月
売買14件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（28.7万円）を48.6%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を38.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
201720212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の41.1万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、8年間で5.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万11万
2015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の155,000円から2021年には137,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均3,435万円です。4LDKが最も高く平均3,435万円、3LDKは平均3,183万円です。
3LDK
5件
3,183万
4LDK
8件
3,435万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 5件 3,183万 2,837万 3,445万
4LDK 8件 3,435万 2,988万 4,227万

階数別の㎡単価

1-5階
42.4万/㎡
7件
11-20階
41.7万/㎡
6件

物件概要

所在地長崎県長崎市御船蔵町1-1
築年月1999年3月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て16階建
総戸数54戸
専有面積72.76m² ～ 87.11m²
分譲会社長崎県住宅供給公社
施工会社熊谷組 三宮建設
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八千代町駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩1分
🚉
長崎駅前駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩4分

学区情報

小学校
長崎市立西坂小学校
中学校
長崎市立長崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクロスヴェール御船蔵 1999 54戸 42.6万 3,098万
レジデンシャル長崎駅ザノース 2020 26戸 58.5万 4,680万
トーカンジェネラス長崎駅前 2002 20戸 - -
トーカンマンション長崎 1980 54戸 14.7万 1,000万
サーパス宝町 2008 51戸 48.6万 3,480万
サンガーデン長崎駅前 1997 23戸 26.4万 2,020万
アルファステイツ長崎駅 2020 36戸 52.2万 3,790万
ニュー西坂マンション 1978 12戸 8.3万 390万
ネオプレイス長崎駅前トレビオス弐番館 2003 26戸 44.0万 3,980万
ネオプレイス長崎駅前トレビオス壱番館 2003 41戸 37.6万 3,100万
ビバシティ西坂の丘 1996 19戸 21.6万 1,450万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720212022202320242025
3LDK 41.1万 - - - 45.1万 43.1万
4LDK - 40.0万 34.2万 45.7万 43.4万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,098万 42.58万/㎡
2025年1月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.71万/㎡
2024年9月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.08万/㎡
2024年8月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 3,780万 43.4万/㎡
2024年8月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 3,680万 42.25万/㎡
2024年8月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.69万/㎡
2024年1月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 3,880万 44.55万/㎡
2024年12月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 3,580万 41.1万/㎡
2023年7月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.69万/㎡
2022年12月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.21万/㎡
2021年7月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.95万/㎡
2021年5月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 2,830万 38.9万/㎡
2017年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.34万/㎡
2017年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,000万 39.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額142,000円。4LDKなら月額142,000円が相場です。
2LDK
128,000円
120,000〜139,000円
4LDK
142,000円
130,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 137,000円 1,633円/㎡
2020年8月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 137,000円 1,633円/㎡
2020年2月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 137,000円 1,633円/㎡
2019年4月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,783円/㎡
2019年3月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,857円/㎡
2018年2月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 139,000円 1,977円/㎡
2017年4月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,787円/㎡
2017年4月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,668円/㎡
2017年4月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,549円/㎡
2017年4月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,701円/㎡
2016年4月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,787円/㎡
2015年11月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 155,000円 1,847円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。