ネオ・プレイス本原通り
長崎県長崎市扇町31-1 | 築5年 | 51戸
売買㎡単価の推移
60万50万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2025年にかけて㎡単価は53.3〜51.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
45.6〜76.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×2.414
補正係数 ×2.414
代表面積 71.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,730万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,730万 | 3,157万 | 4,602万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市扇町31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年8月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 71.39m² ～ 87.72m² |
| 分譲会社 | 長崎大建不動産 |
| 施工会社 | 長崎船舶装備 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
扇町バス停駅
JR鶴見線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市立山里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオ・プレイス本原通り | 2021 | 51戸 | 51.7万 | 3,690万 |
| コーポ扇町 | 1982 | 41戸 | 20.4万 | 1,720万 |
| ビバシティ本原 | 1998 | 14戸 | 31.3万 | 2,450万 |
| ヴェルデヒルズ本原 | 2001 | 58戸 | 33.0万 | 2,600万 |
| ダイアパレスグランビュー本原 | 1998 | 31戸 | 24.6万 | 1,990万 |
| レジデンシャル本原ヒルトップビュー | 2015 | 28戸 | 41.1万 | 3,390万 |
| エイルマンション文教 | 2018 | 26戸 | 47.6万 | 3,250万 |
| ネオプレイス本原 | 2017 | 32戸 | 44.6万 | 2,700万 |
| クイーンパレス | 1981 | 29戸 | 17.1万 | 1,700万 |
| プレアデス小峰 | 1992 | 12戸 | - | - |
| アルフィーネ扇町公園 | 2007 | 24戸 | 42.7万 | 3,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.3万 | 55.8万 | 52.0万 | 51.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,590万 | 52.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。