ビバシティ恵美須ハーバーウインド
長崎県長崎市恵美須町7-11 | 築22年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の42.9万/㎡から2024年は40万/㎡へ、3年間で7.0%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
34.7〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.620
補正係数 ×1.620
代表面積 71.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均3,005万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,472万円、3LDKは平均3,000万円です。
４ＬＤＫ
3,161万
2件
３ＬＤＫ
3,472万
3件
2LDK
3,005万
5件
3LDK
3,000万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,161万 | 2,855万 | 3,467万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,472万 | 3,244万 | 3,763万 |
| 2LDK | 5件 | 3,005万 | 2,707万 | 3,351万 |
| 3LDK | 3件 | 3,000万 | 2,578万 | 3,611万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
42.9万/㎡
4-7階
2件
37.6万/㎡
8階以上
4件
41万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市恵美須町7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 67.21m² ～ 77.98m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
| 施工会社 | 村本建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
五島町駅
長崎電軌１系統
学区情報
小学校
長崎市立桜町小学校
中学校
長崎市立長崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ恵美須ハーバーウインド | 2004 | 20戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| ビバシティ金屋 | 2007 | 22戸 | - | - |
| グランフォーレ五島町レジデンス | 2020 | 22戸 | 66.3万 | 4,380万 |
| サンガーデン金屋町 | 2004 | 22戸 | 46.2万 | 3,580万 |
| サンガーデン金屋 | 2004 | 22戸 | 44.5万 | 3,450万 |
| コーポ瓊の浦 | 1984 | - | 38.4万 | 2,180万 |
| プレジデント長崎 | 1974 | 56戸 | 36.8万 | 1,980万 |
| サンガーデン恵美須 | 2001 | 61戸 | 36.0万 | 3,350万 |
| コーポエビス | 1980 | 15戸 | - | - |
| エクレール桜町 | 1999 | 48戸 | 45.6万 | 3,880万 |
| サーパス五島町 | 2013 | 56戸 | 50.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 43.6万 | 40.0万 |
| 2LDK | 42.9万 | 38.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 43.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。