アクロスヴェール御船蔵

長崎県長崎市御船蔵町1-1 | 築27年 | 54戸

推定相場

アクロスヴェール御船蔵

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201720212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の41.1万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、8年間で5.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万11万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の155,000円から2021年には137,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.6万円/㎡

レンジ

22.1〜33.1万円/㎡

市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.096

代表面積 87.11㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 390件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均3,435万円です。4LDKが最も高く平均3,435万円、3LDKは平均3,183万円です。

3LDK

5件

3,183万

4LDK

8件

3,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	3,183万	2,837万	3,445万
4LDK	8件	3,435万	2,988万	4,227万

階数別の㎡単価

1-5階

42.4万/㎡

7件

11-20階

41.7万/㎡

6件

物件概要

所在地	長崎県長崎市御船蔵町1-1
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	16階建
総戸数	54戸
専有面積	72.76m² ～ 87.11m²
分譲会社	長崎県住宅供給公社
施工会社	熊谷組三宮建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八千代町駅

長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩1分

🚉

長崎駅前駅

長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩4分

学区情報

小学校

長崎市立西坂小学校

中学校

長崎市立長崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクロスヴェール御船蔵	1999	54戸	42.6万	3,098万
レジデンシャル長崎駅ザノース	2020	26戸	58.5万	4,680万
トーカンジェネラス長崎駅前	2002	20戸	-	-
トーカンマンション長崎	1980	54戸	14.7万	1,000万
サーパス宝町	2008	51戸	48.6万	3,480万
サンガーデン長崎駅前	1997	23戸	26.4万	2,020万
アルファステイツ長崎駅	2020	36戸	52.2万	3,790万
ニュー西坂マンション	1978	12戸	8.3万	390万
ネオプレイス長崎駅前トレビオス弐番館	2003	26戸	44.0万	3,980万
ネオプレイス長崎駅前トレビオス壱番館	2003	41戸	37.6万	3,100万
ビバシティ西坂の丘	1996	19戸	21.6万	1,450万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.1万	-	-	-	45.1万	43.1万
4LDK	-	40.0万	34.2万	45.7万	43.4万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,098万	42.58万/㎡
2025年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.71万/㎡
2024年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.08万/㎡
2024年8月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.4万/㎡
2024年8月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.25万/㎡
2024年8月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.69万/㎡
2024年1月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.55万/㎡
2024年12月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.1万/㎡
2023年7月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.69万/㎡
2022年12月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.21万/㎡
2021年7月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.95万/㎡
2021年5月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	2,830万	38.9万/㎡
2017年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.34万/㎡
2017年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額142,000円。4LDKなら月額142,000円が相場です。

2LDK

128,000円

120,000〜139,000円

4LDK

142,000円

130,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	137,000円	1,633円/㎡
2020年8月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	137,000円	1,633円/㎡
2020年2月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	137,000円	1,633円/㎡
2019年4月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,783円/㎡
2019年3月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,857円/㎡
2018年2月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	139,000円	1,977円/㎡
2017年4月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,787円/㎡
2017年4月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,668円/㎡
2017年4月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,549円/㎡
2017年4月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,701円/㎡
2016年4月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,787円/㎡
2015年11月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	155,000円	1,847円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。