ブランシエラ幸町リバーサイド
長崎県長崎市幸町4-5 | 築6年 | 44戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の60.4万/㎡から2025年は72.4万/㎡へ、4年間で19.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の130,000円から2023年には145,750円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・3件）で、平均3,907万円です。3LDKが最も高く平均5,061万円、1LDKは平均3,106万円です。
1LDK
3,106万
3件
2LDK
3,907万
3件
3LDK
5,061万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,106万 | 2,888万 | 3,489万 |
| 2LDK | 3件 | 3,907万 | 3,752万 | 4,000万 |
| 3LDK | 2件 | 5,061万 | 4,492万 | 5,629万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.9万円で、1-3階（59.0万円）と比べて12.9万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
59万/㎡
4-7階
3件
69.7万/㎡
8階以上
2件
71.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市幸町4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年1月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 43.58m² ～ 75.10m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産ホールディングス |
| 施工会社 | 西海建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
幸町バス停駅
島原鉄道線
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徒歩5分
スタジアムシティサウス駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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徒歩10分
長崎駅
西九州新幹線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / ごめん線
学区情報
小学校
銭座小学校
中学校
江平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランシエラ幸町リバーサイド | 2020 | 44戸 | 72.4万 | 4,000万 |
| アバンセこおろぎ | 1985 | 26戸 | - | - |
| サーパス宝町 | 2008 | 51戸 | 48.6万 | 3,480万 |
| デュオヒルズ長崎宝町 | 2023 | 39戸 | 89.9万 | 4,500万 |
| レジデンシャル長崎駅ザノース | 2020 | 26戸 | 58.5万 | 4,680万 |
| 光マンション | 1979 | - | - | - |
| アクロスヴェール御船蔵 | 1999 | 54戸 | 42.6万 | 3,098万 |
| エイルマンション茂里町 | 2007 | 172戸 | 58.4万 | 4,250万 |
| トーカンマンション長崎 | 1980 | 54戸 | 14.7万 | 1,000万 |
| タワーシティ長崎イーストコート | 2004 | 50戸 | 39.9万 | 2,980万 |
| グレイス天神 | 1981 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.1万 | - | - | 72.4万 |
| 3LDK | - | 59.7万 | 70.6万 | - |
| 1LDK | 57.0万 | 73.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,000万 | 72.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 70.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,336万 | 60.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,616万 | 57万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,530万 | 63.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額154,600円。3LDKなら月額185,000円が相場です。
1LDK
88,000〜130,000円
110,600円
2LDK
120,000〜185,000円
154,600円
3LDK
185,000〜185,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
15〜20万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,023円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。