ネオプレイス平野町パルテア
長崎県長崎市平野町26-16 | 築21年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.2万/㎡から2024年は48.4万/㎡へ、9年間で33.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
22.9〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 91.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均4,268万円です。4LDKが最も高く平均4,268万円、2LDKは平均2,256万円です。
2LDK
2,256万
3件
4LDK
4,268万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,256万 | 1,958万 | 2,491万 |
| 4LDK | 5件 | 4,268万 | 3,967万 | 4,452万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-2階（39.8万円）と比べて2.1万円（+5.3%）高くなっています。
1-2階
5件
39.8万/㎡
3階以上
5件
41.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市平野町26-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 52.37m² ～ 102.85m² |
| 分譲会社 | 長崎大建不動産 |
| 施工会社 | 長崎大建 村本建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
原爆資料館駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオプレイス平野町パルテア | 2005 | 31戸 | 47.6万 | 2,680万 |
| サーパス平野町 | 2006 | 56戸 | 46.3万 | 3,580万 |
| グレイス平和公園 | 1991 | 29戸 | 21.5万 | 400万 |
| JGMロイヤルガーデン平野町 | 2004 | 44戸 | 39.7万 | 3,480万 |
| アルファステイツ平野町 | 2010 | 60戸 | 55.5万 | 4,780万 |
| メゾン平和台 | 1979 | 10戸 | 10.7万 | 700万 |
| クレアホームズ平野町 ザ・レジデンス | 2022 | 17戸 | - | - |
| ボンヌール平野町 | 1985 | 32戸 | 17.5万 | 1,490万 |
| ネオ・プレイス平和町 | 2019 | 16戸 | 57.7万 | 5,120万 |
| ビバシティ平和町壱番館 | 2002 | 21戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| アルファステイツ平和町 | 2013 | 20戸 | 41.6万 | 3,200万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 35.9万 | - | 49.4万 |
| 4LDK | 36.2万 | 39.7万 | 37.3万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 46.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 38.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,650万 | 37.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 38.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.62万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 36.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の38%）で、平均月額166,667円。4LDKなら月額166,667円が相場です。
2LDK
105,000〜105,000円
105,000円
3LDK
145,000〜160,000円
155,000円
4LDK
160,000〜170,000円
166,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。