サンパーク文教通り
長崎県長崎市大橋町23-7 | 築16年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.1万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、12年間で17.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
35.1〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.859
補正係数 ×1.859
代表面積 72.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,336万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,336万 | 2,578万 | 4,751万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（43.4万円）と比べて2.0万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
43.4万/㎡
4-7階
9件
42.2万/㎡
8階以上
8件
45.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市大橋町23-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年1月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 71.34m² ～ 88.06m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
岩屋橋駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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徒歩4分
長崎大学駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立山里小学校
中学校
長崎市立山里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク文教通り | 2010 | 27戸 | 39.5万 | 2,990万 |
| トーカンマンション大橋町 | 1986 | 69戸 | 20.3万 | 1,100万 |
| ヴェルデヒルズ本原弐番館 | 2003 | 24戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| グランピアマンション長崎 | 1991 | 77戸 | 14.2万 | 298万 |
| ファーネスト本原グレースコート | 2014 | 29戸 | 45.9万 | 3,790万 |
| MJR浦上ザ・レジデンス | 2026 | 130戸 | - | - |
| コアマンション平和公園ヒルズ | 2004 | 20戸 | 32.2万 | 2,780万 |
| アンジェラス岡町 | 1987 | 13戸 | 36.6万 | 1,680万 |
| MJR浦上グリーン＆タワーズ | 2012 | 117戸 | 47.9万 | 3,980万 |
| ＭＪＲ浦上グリーン＆タワーズＷ棟 | 2012 | 39戸 | 45.2万 | 3,480万 |
| 岡町マンション | 1979 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.1万 | 39.4万 | 39.4万 | 39.5万 | 45.8万 | 45.6万 | 40.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 48.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.66万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.66万/㎡ |
| 2014年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.37万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。