トーカンマンション大橋町
長崎県長崎市大橋町5-31 | 築40年 | 69戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の16.7万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、7年間で21.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には43,000円へ、46.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
15.6〜23.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.776
補正係数 ×0.776
代表面積 54.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・2件）で、平均1,069万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,439万円、3DKは平均1,069万円です。
３ＬＤＫ
1,439万
2件
3DK
1,069万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,439万 | 1,290万 | 1,588万 |
| 3DK | 2件 | 1,069万 | 1,038万 | 1,100万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市大橋町5-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年1月（築40年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 24.01m² ～ 63.00m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
岩屋橋駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩2分
浦上車庫駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立山里小学校
中学校
長崎市立山里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション大橋町 | 1986 | 69戸 | 20.3万 | 1,100万 |
| グランピアマンション長崎 | 1991 | 77戸 | 14.2万 | 298万 |
| MJR浦上ザ・レジデンス | 2026 | 130戸 | - | - |
| MJR浦上グリーン＆タワーズ | 2012 | 117戸 | 47.9万 | 3,980万 |
| ＭＪＲ浦上グリーン＆タワーズＷ棟 | 2012 | 39戸 | 45.2万 | 3,480万 |
| サンパーク文教通り | 2010 | 27戸 | 39.5万 | 2,990万 |
| オーヴィジョン三芳 | 2018 | 63戸 | 51.8万 | 3,550万 |
| 東輪ハイツ | 1985 | - | 14.1万 | 280万 |
| サーパス三芳 | 2012 | 60戸 | 46.0万 | 3,380万 |
| アンジェラス岡町 | 1987 | 13戸 | 36.6万 | 1,680万 |
| 岡町マンション | 1979 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 22.1万 | 20.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 16.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額41,909円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
1K
36,000〜48,000円
41,909円
3DK
62,000〜72,000円
67,625円
3LDK
70,000〜80,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。