サンパーク文教通り

長崎県長崎市大橋町23-7 | 築16年 | 27戸

推定相場

サンパーク文教通り

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2013201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.1万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、12年間で17.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

3LDK

19件

3,336万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	3,336万	2,578万	4,751万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（43.4万円）と比べて2.0万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43.4万/㎡

2件

4-7階

42.2万/㎡

9件

8階以上

45.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市大橋町23-7
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	71.34m² ～ 88.06m²
分譲会社	大英産業
施工会社	福屋建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

岩屋橋駅

長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩3分

🚉

長崎大学駅

長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩4分

学区情報

小学校

長崎市立山里小学校

中学校

長崎市立山里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパーク文教通り	2010	27戸	39.5万	2,990万
トーカンマンション大橋町	1986	69戸	20.3万	1,100万
ヴェルデヒルズ本原弐番館	2003	24戸	26.4万	1,980万
グランピアマンション長崎	1991	77戸	14.2万	298万
ファーネスト本原グレースコート	2014	29戸	45.9万	3,790万
MJR浦上ザ・レジデンス	2026	130戸	-	-
コアマンション平和公園ヒルズ	2004	20戸	32.2万	2,780万
アンジェラス岡町	1987	13戸	36.6万	1,680万
MJR浦上グリーン＆タワーズ	2012	117戸	47.9万	3,980万
ＭＪＲ浦上グリーン＆タワーズＷ棟	2012	39戸	45.2万	3,480万
岡町マンション	1979	9戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2023	2024	2025
3LDK	49.1万	39.4万	39.4万	39.5万	45.8万	45.6万	40.7万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.5万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.92万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.08万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.98万/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.46万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.85万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.38万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.38万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.31万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.38万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.31万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.46万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,530万	48.93万/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.52万/㎡
2017年5月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.66万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.99万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.66万/㎡
2014年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.37万/㎡
2013年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。