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プレジデンス住吉

長崎県長崎市住吉町17-37 | 築43年 | 20戸

推定相場
プレジデンス住吉
最新データ
2026年2月
売買17件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（31.2万円）より28.4%低く、長崎市全体の平均（30.7万円）より27.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201520172019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は22.5〜22.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の103,333円から2018年には120,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
19.7〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 58.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 390件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の35%・7件）で、平均2,354万円です。5LDKが最も高く平均2,354万円、3LDKは平均933万円です。
３ＬＤＫ
3件
1,464万
2SLDK
6件
1,293万
3LDK
4件
933万
5LDK
7件
2,354万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 3件 1,464万 761万 2,174万
2SLDK 6件 1,293万 1,132万 1,542万
3LDK 4件 933万 843万 1,019万
5LDK 7件 2,354万 1,806万 2,779万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（19.2万円）と比べて2.9万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
19.2万/㎡
7件
4-7階
22.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地長崎県長崎市住吉町17-37
築年月1983年12月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数20戸
専有面積54.11m² ～ 93.23m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩4分

学区情報

小学校
長崎市立西浦上小学校
中学校
長崎市立西浦上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレジデンス住吉 1983 20戸 22.4万 1,299万
サーパス住吉公園 2003 88戸 33.9万 3,280万
ラ・ベイヤマンション 1988 16戸 31.9万 1,810万
フォーレ住吉 1984 22戸 20.0万 950万
アクアヴェール泉町２号棟 2000 120戸 30.5万 2,500万
グランピアマンション2 1990 36戸 17.3万 350万
ビバシティ住吉 1997 23戸 37.7万 2,680万
エイルマンション住吉の邸 2012 65戸 48.6万 3,290万
クレアール住吉 1995 58戸 42.4万 2,990万
ボンヌール泉町マンション 1979 21戸 12.2万 580万
レジデンシャルメゾン住吉 2025 33戸 62.0万 4,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202420252026
2SLDK - - 24.3万 19.2万 - - 22.4万 22.4万
3LDK - - - 16.7万 13.9万 - 14.6万 -
5LDK 23.7万 23.7万 - - - 22.9万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,299万 22.36万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 55㎡〜 849万 14.62万/㎡
2025年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,299万 22.36万/㎡
2024年5月 高層 5LDK 90㎡〜 2,088万 22.4万/㎡
2024年1月 高層 5LDK 90㎡〜 2,190万 23.49万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 50㎡〜 750万 13.87万/㎡
2020年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,100万 19.23万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 990万 16.3万/㎡
2020年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,100万 19.23万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 55㎡〜 990万 17.04万/㎡
2019年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,480万 25.87万/㎡
2019年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,300万 22.72万/㎡
2018年4月 高層 5LDK 90㎡〜 2,212万 23.73万/㎡
2017年4月 高層 5LDK 90㎡〜 2,212万 23.73万/㎡
2017年10月 高層 5LDK 90㎡〜 2,212万 23.73万/㎡
2016年2月 高層 5LDK 90㎡〜 2,100万 22.53万/㎡
2015年8月 高層 5LDK 90㎡〜 2,100万 22.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。5LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
67,500円
65,000〜70,000円
5LDK
120,000円
120,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年1月 高層 5LDK 90㎡〜 120,000円 1,287円/㎡
2017年6月 高層 5LDK 90㎡〜 120,000円 1,287円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 966円/㎡
2016年1月 高層 5LDK 90㎡〜 120,000円 1,287円/㎡
2016年11月 高層 5LDK 90㎡〜 120,000円 1,287円/㎡
2016年11月 高層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,220円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。