元村郷の土地相場
長崎県西彼杵郡時津町元村郷 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県西彼杵郡時津町元村郷の土地相場は坪単価6万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.2%。
推定相場
元村郷の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
298,280円/坪
推定総額
1,790万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が257,814円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
1,788
取引実績
66件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2025年は坪6万円へ、15年間で63.6%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
110円
20坪〜（65㎡〜）
5.6/坪
2024年第4四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2024年第2四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
2023年第4四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2023年第1四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2022年第3四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
10,000円
275坪〜（910㎡〜）
36.3/坪
2021年第3四半期
800円
27坪〜（90㎡〜）
29.4/坪
2021年第2四半期
270円
39坪〜（130㎡〜）
6.9/坪
2021年第2四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西彼杵郡時津町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-53人/年
🟢 供給: 空き家率7.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,453 | - |
| 2016 | 30,308 | - |
| 2018 | 30,019 | -290 |
| 2020 | 29,566 | -128 |
| 2022 | 29,544 | -30 |
| 2023 | 29,493 | -77 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.1%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西彼杵郡時津町の土地マップ
西彼杵郡時津町内のエリアランキング
元村郷は西彼杵郡時津町内9地区中3位（上位67%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の浜田郷とは27%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
元村郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西彼杵郡時津町元村郷字打坂１１８３番２外 | 9.0/㎡ | +2.2% | 店舗,工場 | 道ノ尾 1400m |
| 西彼杵郡時津町元村郷字松山３７１番１４ | 7.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 道ノ尾 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）