元村郷の一戸建て相場
長崎県西彼杵郡時津町元村郷 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,563。木造（1,913）との差は505%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,563
軽量鉄骨造
9件
4,555
木造
28件
1,913
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
905
80〜100㎡
8件
2,855
100〜120㎡
8件
1,369
120〜150㎡
12件
2,387
150㎡以上
10件
7,722
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,542
4〜6m
17件
2,358
6〜8m
12件
2,938
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼89.1%
平均価格
2,715
取引実績
44件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
7万
4万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
9
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
135㎡〜
6.3
2025年第3四半期
300円
350㎡〜
0.9
2024年第2四半期
3,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2023年第3四半期
3,000円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2023年第2四半期
700円
240㎡〜
2.9
2023年第2四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2023年第2四半期
8,500円
980㎡〜
8.7
2022年第4四半期
2,700円
420㎡〜
6.4
2022年第3四半期
730円
190㎡〜
3.8
2022年第2四半期
260円
220㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西彼杵郡時津町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-53人/年
🟢 供給: 空き家率7.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,453 | - |
| 2016 | 30,308 | - |
| 2018 | 30,019 | -290 |
| 2020 | 29,566 | -128 |
| 2022 | 29,544 | -30 |
| 2023 | 29,493 | -77 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.1%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西彼杵郡時津町の一戸建てマップ
西彼杵郡時津町内のエリアランキング
元村郷は西彼杵郡時津町内8地区中8位（上位0%）。
単価9.6。
1つ上の久留里郷とは6%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
元村郷 ◀
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9.6
元村郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西彼杵郡時津町元村郷字打坂１１８３番２外 | 9.0/㎡ | +2.2% | 店舗,工場 | 道ノ尾 1400m |
| 西彼杵郡時津町元村郷字松山３７１番１４ | 7.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 道ノ尾 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）