浦郷の一戸建て相場
長崎県西彼杵郡時津町浦郷 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,269。木造（2,747）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,269
木造
11件
2,747
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,669
120〜150㎡
3件
3,211
150㎡以上
7件
5,299
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
3,560
8m以上
3件
3,001
平均㎡単価
12.4
平均価格
3,165
取引実績
17件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
5万
15万
'09'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築16-20年
24
築26-30年
11
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2023年第2四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2021年第1四半期
9,200円
250㎡〜
36.8
2020年第2四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2019年第4四半期
4,000円
580㎡〜
6.9
2019年第3四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2018年第4四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2015年第2四半期
4,300円
270㎡〜
15.9
2014年第4四半期
7,300円
720㎡〜
10.1
2013年第1四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西彼杵郡時津町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-53人/年
🟢 供給: 空き家率7.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,453 | - |
| 2016 | 30,308 | - |
| 2018 | 30,019 | -290 |
| 2020 | 29,566 | -128 |
| 2022 | 29,544 | -30 |
| 2023 | 29,493 | -77 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.1%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西彼杵郡時津町の一戸建てマップ
西彼杵郡時津町内のエリアランキング
浦郷は西彼杵郡時津町内8地区中4位（上位50%）。
単価12.4。
1つ上の西時津郷とは1%の差。
浦郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西彼杵郡時津町浦郷字牧出２７０番１９外 | 14.1/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗 | 道ノ尾 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）