浜田郷の一戸建て相場
長崎県西彼杵郡時津町浜田郷 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県西彼杵郡時津町浜田郷の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約68件、前年比-22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,603。木造（2,189）との差は339%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,603
軽量鉄骨造
10件
4,276
鉄骨造
3件
2,943
鉄骨造、木造
3件
2,920
木造
44件
2,189
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,254
80〜100㎡
24件
2,027
100〜120㎡
10件
2,398
120〜150㎡
8件
2,959
150㎡以上
19件
4,613
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,912
4〜6m
22件
3,382
6〜8m
23件
2,741
8m以上
12件
2,895
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼22.2%
平均価格
2,495
取引実績
68件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
8万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
11
築11-15年
19
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
3件
６ＤＫ
200
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
６ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
290㎡〜
10.3
2025年第4四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2025年第4四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2025年第2四半期
1,300円
145㎡〜
9.0
2025年第1四半期
200円
170㎡〜
・６ＤＫ
1.2
2024年第3四半期
800円
120㎡〜
6.7
2024年第2四半期
8,500円
1000㎡〜
8.5
2024年第2四半期
1,000円
140㎡〜
7.1
2024年第1四半期
3,300円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
14.7
2024年第1四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西彼杵郡時津町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-53人/年
🟢 供給: 空き家率7.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,453 | - |
| 2016 | 30,308 | - |
| 2018 | 30,019 | -290 |
| 2020 | 29,566 | -128 |
| 2022 | 29,544 | -30 |
| 2023 | 29,493 | -77 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.1%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西彼杵郡時津町の一戸建てマップ
西彼杵郡時津町内のエリアランキング
浜田郷は西彼杵郡時津町内8地区中2位（上位75%）。
単価12.8。
1つ上の日並郷とは22%の差。
最寄り駅の相場
浜田郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西彼杵郡時津町浜田郷字長田６９１番４ | 6.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 長与 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
浜田郷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。