西時津郷の一戸建て相場
長崎県西彼杵郡時津町西時津郷 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,788。木造（2,830）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,788
軽量鉄骨造
7件
3,597
木造
24件
2,830
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,001
80〜100㎡
7件
1,837
100〜120㎡
8件
3,579
120〜150㎡
15件
3,438
150㎡以上
3件
5,569
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,049
6〜8m
21件
3,013
8m以上
7件
4,086
平均㎡単価
12.6
平均価格
2,347
取引実績
38件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
10万
'08'10'11'12'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
5
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第4四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2025年第3四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
2025年第1四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2023年第1四半期
1,200円
115㎡〜
10.4
2022年第4四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2020年第2四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2019年第4四半期
410円
210㎡〜
2.0
2019年第2四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2019年第1四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西彼杵郡時津町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-53人/年
🟢 供給: 空き家率7.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,453 | - |
| 2016 | 30,308 | - |
| 2018 | 30,019 | -290 |
| 2020 | 29,566 | -128 |
| 2022 | 29,544 | -30 |
| 2023 | 29,493 | -77 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.1%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西彼杵郡時津町の一戸建てマップ
西彼杵郡時津町内のエリアランキング
西時津郷は西彼杵郡時津町内8地区中3位（上位63%）。
単価12.6。
1つ上の浜田郷とは2%の差。
最寄り駅の相場
西時津郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西彼杵郡時津町西時津郷字金堀１０００番１５６ | 2.1/㎡ | -0.9% | 工場 | 長与 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）