久留里郷の土地相場
長崎県西彼杵郡時津町久留里郷 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,200円高くなります。
4m未満
6件
12万/坪
4〜6m
9件
16万/坪
6〜8m
18件
22万/坪
8m以上
9件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて54%の差があります。
長方形
7件
24万/坪
ほぼ整形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
11件
20万/坪
台形
4件
19万/坪
ほぼ台形
8件
16万/坪
不整形
10件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
4件
22万/坪
北東
9件
21万/坪
北
3件
21万/坪
南東
7件
20万/坪
北西
6件
19万/坪
西
5件
19万/坪
南西
9件
17万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
平均価格
1,740
取引実績
50件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+72.9%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2023年第4四半期
3,800円
221坪〜（730㎡〜）
17.2/坪
2023年第3四半期
5,700円
145坪〜（480㎡〜）
39.3/坪
2022年第4四半期
4,500円
145坪〜（480㎡〜）
31.0/坪
2021年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2018年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2018年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2018年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2018年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西彼杵郡時津町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-53人/年
🟢 供給: 空き家率7.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,453 | - |
| 2016 | 30,308 | - |
| 2018 | 30,019 | -290 |
| 2020 | 29,566 | -128 |
| 2022 | 29,544 | -30 |
| 2023 | 29,493 | -77 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.1%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西彼杵郡時津町の土地マップ
西彼杵郡時津町内のエリアランキング
久留里郷は西彼杵郡時津町内9地区中6位（上位33%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の日並郷とは10%の差。