青方郷の土地相場
長崎県南松浦郡新上五島町青方郷 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県南松浦郡新上五島町青方郷の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.5%。
推定相場
青方郷の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
89,057円/坪
推定総額
623万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,270円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
736
取引実績
39件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪4万円へ、17年間で79.9%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
890円
221坪〜（730㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
210円
35坪〜（115㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2024年第3四半期
350円
47坪〜（155㎡〜）
7.5/坪
2024年第1四半期
3,200円
575坪〜（1900㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
530円
142坪〜（470㎡〜）
3.7/坪
2023年第3四半期
110円
82坪〜（270㎡〜）
1.3/坪
2023年第3四半期
190円
32坪〜（105㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
370円
64坪〜（210㎡〜）
5.8/坪
2023年第2四半期
130円
33坪〜（110㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南松浦郡新上五島町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-154人/年
🔴 供給: 空き家率31.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,145 | - |
| 2016 | 20,142 | - |
| 2018 | 19,305 | -155 |
| 2020 | 18,484 | -77 |
| 2022 | 17,611 | -133 |
| 2023 | 17,130 | -169 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 31.6%（2018年: 27.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-31.1%、2050年-59%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南松浦郡新上五島町の土地マップ
南松浦郡新上五島町内のエリアランキング
青方郷は南松浦郡新上五島町内7地区中2位（上位71%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の相河郷とは13%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
青方郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南松浦郡新上五島町青方郷字新町２２９９番 | 2.6/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 青方停 70m |
| 南松浦郡新上五島町青方郷字濱１３７８番７ | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 福祉センター前停 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）